【代書實務】如何申請自己土地賣給自己的公司？

【目錄】

• 什麼是自己代理自己？
• 如何申請自己土地賣給自己的公司？
• 參考資料

什麼是自己代理自己？

依民法第 106 條，代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履行債務者，不在此限。

• 不得為本人與自己之法律行為：
  • 不能自己代理自己。
  • 案例：
    • 專利申請權讓與登記之讓與人或受讓人一方為本國公司。
    • 雙方公司代表人為同一人時，其中一方應另定代表公司之人。
    • 有限公司：全體股東之同意另推選有行為能力之股東代表公司。
    • 股份有限公司：由監察人代表公司。
• 既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為：
  • 不能雙方代理。
• 例外情形：
  • 本人許諾。
  • 專履行債務者。

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如何申請自己土地賣給自己的公司？

亦同，義務人（賣方）和法人代表人（買方）是同一人。

土地登記時應備文件如下：

1. 土地登記申請書。
2. 登記原因證明文件：
3. 土地、建物所有權狀。
4. 申請人身分證明文件。
5. 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。

考慮到不能自己代理自己，依申請土地登記應附文件法令補充規定第 9 條，公司型態須檢附如下：

1. 有限公司：
   • 僅置董事一人：由全體股東之同意另推選有行為能力之股東代表公司。
     • 申請登記：檢附該同意推選之證明文件。
   • 僅置董事二人以上：特定其中一人為董事長者，由其餘之董事代表公司。
     • 申請登記：檢附董事之證明文件。
   • 一人組成之有限公司：依公司法規定增加股東，再由全體股東同意另推選有行為能力之股東代表公司。
     • 申請登記：檢附該同意推選之證明文件。
2. 股份有限公司：應由監察人為公司之代表。監察人有數人時，得由其中一人單獨代表公司。
   • 申請登記：檢附監察人之證明文件。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈經濟部智慧財產局〉讓與人和受讓人都是公司，而且代表人相同時，可以由同一位代表人代表雙方簽訂申請讓與契約嗎？
3. 〈法律人〉民法 第 106 條（自己代理及雙方代理之禁止）
4. 民法第106條｜自己代理及雙方代理之禁止

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