【代書實務】如何申請土地分割？包含土地複丈、標示變更、土地分割、土地增值稅（2026/06/17 更新）

參考資料：新制土地複丈費及建築改良物測量費收費標準製圖人：黃昭慈

【目錄】

前言（2025/6/12 更正）
地政土地複丈及標示變更登記流程
- 土地複丈及標示變更登記規費
- 土地複丈及標示變更登記應備文件（2026/06/17 更新）
  - 土地複丈及標示變更登記申請書
  - 都市計畫分區使用證明書
共有物分割契約書
稽徵機關土地增值稅繳（免）稅證明書
地政土地所有權分割登記流程
- 土地所有權分割登記規費
- 土地所有權分割登記應備文件（2026/06/17 更新）
  - 土地所有權分割登記申請書
  - 印鑑證明
地政地籍異動即時通
參考資料

【前言】

寫完〈如何申請建物第一次測量？〉和〈如何申請土地鑑界？〉後，接下來要寫如何申請土地分割，這篇會把基地和建物分割排除。

共有方式有公同共有、分別共有。

公同共有是共有人共同擁有全部財產。
分別共有是共有人分別持分共有財產的特定比例。

其實公同共有是不利於不動產的流通，因此，在土地法第 34-1 條，才會利用多數決來解決土地處分的問題。

共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記，所以這篇文章也是這樣寫的。

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地政土地複丈及標示變更登記流程

依台北市民服務大平台，可以臨櫃、委辦、網路申辦（非全程），需要 15 日：

收件及收費
審查
排定測量及作業準備
實地勘查/會勘
成果整理
成果檢查及核定
移送登記
登錄
校對並列印書狀
拆件及用印
移送發件櫃台等代領件

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土地複丈及標示變更登記規費

土地分割基本費：
- < 200 平方公尺：1,500 元
- ≧ 200 – < 1,000 平方公尺：2,000 元
- ≧ 1,000 – < 10,000 平方公尺：2,500 元
- ≧ 10,000 平方公尺：3,000 元
土地分割施測費：每線段或圓弧 500 元
標示變更登記：免納登記費。

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土地複丈及標示變更登記應備文件

土地複丈申請書：
權利證明文件：
- 土地所有權狀。
申請人身分證明：
- 所有權人的戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿，擇一即可。
其他經中央主管機關規定之文件：
- 司法機關判決確定或和解成立：
  - 法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。
- 抵繳遺產稅申請分割：
  - 稅捐機關或國有財產機關核准文件。
  - 繼承證明文件。

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土地複丈及標示變更登記申請書

土地複丈及標示變更申請書可在這裡下載或線上版（已填寫特定項目），以下截圖是政府釋出的範例。

受理機構

填寫「受理機關」。

原因發生日期

填寫「分割契約書立定的日期」。

申請會同地點

填寫「現場」或「圖面分割」。

複丈/標示變更登記原因

勾選「分割」。

土地坐落

填寫「土地坐落」、「面積」。

複丈略圖

粗略畫一下「略圖」。

附繳證件

填寫「身分證影本 1 份」、「土地所有權狀 1 份」、「都市計畫分區使用證明 1 份」。

備註：申請建築分割基地，才要附法定空地分割證明。

委任關係

填寫「代理人姓名及蓋章」。無代理人，不需填寫。

備註

填寫上面沒有的，但又必須填寫項目。

聯絡方式

填寫「申請人聯絡電話」、「傳真電話」、「Email」。

申請人資訊

填寫「權利人資訊」、「代理人資訊」。

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都市計畫分區使用證明書

請參考如何申請使用分區證明？

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共有物分割契約書

這是地政用的公契，本來是要放在下面，但這個會拿來申報土地增值稅用，所以寫在前面。一式 2 份，買方和賣方都是蓋章，其中 1 份契約書貼上印花，印花稅稅額為參與共有物分割不動產總價值 1‰ 繳納印花稅。

【延伸閱讀】發票中獎也要繳的印花稅

土地標示

填寫「分割前後的坐落、地號、面積、所有權人姓名、權利範圍、權利價值」。

申請登記以外之約定事項

填寫「他項權利情形及處理方法」、「分割權利差額及補償情形」等事項。

簽名或簽證

訂立契約人

填寫「訂立契約人資訊並蓋印鑑章」。

立約日期

填寫「立約日期」，這和土地複丈及標示變更登記申請書的「原因發生日期」相同。

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稽徵機關土地增值稅繳（免）稅證明書

分別共有土地，分割前後應有部分之價值差額在 1 平方公尺公告土地現值以上者，應就其減少部分向土地所在地之地方稅務局申報土地增值稅，該增值稅單應加蓋「查無欠稅」戳記。

申報土地增值稅可以在這裡下載或線上版。有兩聯，填寫一樣的項目。

注意：地價稅納稅義務基準日為 8/31，於 9/1-12/31 間辦土地移轉登記者，當年地價稅納稅義務人仍為原所有權人。

【延伸閱讀】為什麼要繳土地增值稅？

依土地稅法第 49 條，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起 30 日內，檢附契約影本及有關文件，共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值。

受理機關

填寫「受理機關」。

因為這是地方稅，看所在地的稅務機關是哪裡。

土地坐落

填寫「鄉鎮市區」、「段」、「小段」、「地號」。

移轉或設典比率

勾選「全部/持分比例」。如果有持分，填寫「持分比例」。

如是土地分割（土地合併）移轉，填寫「如附共有土地分割或土地分割合併明細表」，並填寫附上明細表，貼上申報書，並申報人印章。

共有土地分割或土地分割合併明細表，可以在這裡下載或線上版。

土地面積

填寫「整筆土地面積（平方公尺）」及「移轉或設典面積（平方公尺）」。

原規定地價或前次移轉現值

填寫「原因發生日期」、「每平方公尺多少元」。

原規定地價或前次移轉申報現值按下列規定填寫：

規定地價後未經過移轉的土地，填寫民國 53 年規定的地價。但在民國 53 年以前已依土地法辦理規定地價及民國 53 年以後始舉辦規定地價的土地，均填寫第一次規定的地價。
規定地價後曾經移轉的土地，填寫前次移轉時課徵土地增值稅的現值。但因繼承而取得的土地，再行移轉時，填寫繼承開始時的公告土地現值，如繼承土地為區段徵收領回之抵價地，且實際領回地價高於繼承開始時該土地之公告現值者，則填寫該領回地價。

申報移轉現值

勾選「按公告現值計課」或「按每平方公尺 XX 元計課」。

如果是填寫「按每平方公尺 XX 元計課」，有錯誤、缺漏且未勾選「按公告現值計課」，要是有塗改、挖補，則不能收件。要當事人更正並註記刪改文字字數，加蓋印章，才能收件。

依平均地權條例第 47-1 條，土地增值稅認定標準如下：

訂定契約之日起 30 日內申報者，為訂約日當期之公告土地現值。
逾訂定契約之日起 30 日始申報者，為受理申報機關收件日當期之公告土地現值。
遺贈之土地，為遺贈人死亡日當期之公告土地現值。
依法院判決移轉登記者，為向法院起訴日當期之公告土地現值。

因為申報移轉限制比較多，不足可以去看財政部公布的〈土地增值稅填寫說明〉。

本筆土地契約所載金額

填寫「金額」。

視同贈與

勾選「有」或「無」。

移轉的土地，如有下列情形之一者，在第欄「有」方格□內劃打勾記號，如無下列情形，在「無」方格□內打勾記號：

在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。
以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。
以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。
因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。
限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

檢附文件

填寫「契約日」。
勾選「共有土地分割」。
勾選有附件的選項。

受託人

填寫「受託人」。

申報人

填寫「義務人（原所有權人）資訊」、「權利人（新所有權人）資訊」、「代理人資訊」。

繳款書送達方式

勾選「郵件送達」、「親自領取」。

自用住宅地價稅

勾選「申請」、「不申請」自用住宅地價稅。

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地政土地所有權分割登記流程

依台北市民服務大平台，可以臨櫃、委辦、網路申辦（非全程），需要 5 日：

收件及收費
審查
登錄
校對並列印書狀
拆件及用印
移送發件櫃台等待領件

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土地所有權分割登記規費

登記費：分割後各自取得部分之申報地價 1‰ 計收。
書狀費：80 元。

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土地所有權分割登記應備文件

土地登記申請書。
登記原因證明文件：
- 共有物分割契約書。
土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
申請人身分證明文件：
- 自然人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本，擇一即可。
- 法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明。
- 公司法人：法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本。
其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：
- 共有人印鑑證明。
- 土地增值稅及契稅繳（免）納或其他證明文件。
- 監護人代理受監護人或受監護宣告之人處分土地權利：法院許可之證明文件。
- 義務人為財團法人、祭祀公業法人：主管機關核准或同意備查之證明文件。
- 他項權利人承諾書或同意書。
- 完成對待給付之證明文件。
- 共有物分割明細表（共有土地分屬不同登記機關管轄時檢附）。