圖片來源：財政部
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【前言】
在〈在 3/22 前快遷戶籍，才能享自住房屋稅〉講到 3/22 前遷入戶籍時，才能享自住房屋稅，尤其今年（2025）沒遷入戶籍，五月就要開始繳比較貴的房屋稅，但都更危老的房屋稅的稅率，一起來看看按年徵收房屋稅後如何影響。
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都更、危老、新市鎮條例
依房屋稅條例第 6-1 條，於每年 5/1-5/31 一次徵收，其課稅所屬期間為去年 7/1 起至今年 6/30 止。
依都市更新條例第 67 條，更新單元內之土地及建築物，依下列規定減免稅捐：
- 更新後地價稅及房屋稅減半徵收 2 年。
依都市危險及老舊建築物加速重建條例第 8 條，本條例施行後 5 年內申請之重建計畫，重建計畫範圍內之土地及建築物，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得依下列規定減免稅捐。但依第 3 條第二項合併鄰接之建築物基地或土地面積，超過同條第一項建築物基地面積部分之土地及建築物，不予減免：
- 重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
- 重建後地價稅及房屋稅減半徵收 2 年。
- 重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收 2 年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以 10 年為限。
依新市鎮開發條例第 25 條，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵 80%，第三年減徵 60%，第四年減徵 40%，第五年減徵 20%，第六年起不予減免。
房屋稅原本是按月徵收，但改成按年徵收，所以來看財政部如何解釋房屋稅如何徵收。
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房屋稅受到按年徵收的影響
自 2025 年起，依都更條例等規定減免房屋稅的房屋，以自各該條例施行細則規定的減免起算時點，至各年期房屋稅課稅所屬期間最後 1 個月止，計算課稅年數，並據以適用相應的房屋稅減徵比率。
房屋稅減免起算，當年期的房屋課稅年數未滿 1 年，致自次年期起同一年期中，部分月份依房屋課稅年數相應適用較高減徵比率，部分月份依房屋課稅年數相應適用較低減徵比率，該次年期起，各年期房屋稅應適用較高減徵比率減徵。
舉例來說，房屋符合都更條例規定的房屋稅減半徵收 2 年，自該屋更新期間截止日的次月（2024 年 10 月）起算，該屋房屋稅：
- 2025 年：9/12 年（2024 年 10 月至 2025 年 6 月，等於 9 個月），減半徵收。
- 2026 年：1又9/12 年（2024 年 10 月至 2026 年 6 月，等於 21 個月），減半徵收。
- 2027 年：2又9/12 年（2024 年 10 月至 2027 年 6 月，等於 33 個月），減半徵收。
- 2028 年：3又9/12 年（2024 年 10 月至 2027 年 6 月，等於 45 個月），無減免。
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【參考資料】
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