參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
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代書 ＝ 地政士 ＝ 土地登記專業代理人
代書，aka 地政士。
代書這個名詞，在日治時代就已經有了。因為日本的代書人來台執業者漸多，臺灣總督府認為有必要頒佈管理代書人的行政命令，正式地將日本司法代書人制度引進臺灣。
過去都說代書，以下都稱代書。
地政士法第 1 條，為維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士制度，特制定本法，所以現在已經正名為地政士。
正名的過程如下：
1923 年 日本司法代書人制度引進台灣
1981 年 訂定土地登記專業代理人管理辦法（2003 年廢止）
2001 年 訂定地政士法（2002 年施行）
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代書可以做什麼？
依地政士法第 16 條，代書可以執行下列業務：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
除了土地測量比較麻煩外，法律有規定代書或某些職業才可以執行，其他應該都是一般人可以處理的。
包括土地登記、稅務、公證、契約等事項，你願意可以自己找資料，親自處理。可以自己省一筆錢，但必須要跟公務員打交道，要花很多時間、精力。
但如果你不想找資料，不想親自處理，把眉角交給專業代書處理，可以把時間和精力，處理你更擅長的事情，只不過要花錢就是了。
不要打電話給代書諮詢專業項目怎麼做，但又不要給代書處理，這是很缺德的事喔！！！
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如何成為一位代書？
前提就是，本著誠信原則，並且精通土地相關法律。接下來，就是通過國家地政士考試。
地政士考試資格
- 中華民國國民
- 20 歲以上
符合以上，還有以下任一資格可以參加地政士考試：
- 高中/高職畢業證書
- 高考/普考資格
- 1989 年 12 月 29 日土地法第 37-1 條修正公布施行前，已從事土地登記專業代理業務，修法後仍繼續執業未取得證照，並有地政核發的證明文件
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地政士考試
依考選部 106 年公佈的土地法規命題大綱的專業科目如下：
| 法律（立法院訂定） | 行政規則（行政機關訂定） | |
| 土地法規 | 1. 土地法 2. 平均地權條例 3. 土地徵收條例 4. 地政士法 | 1. 土地法施行細則 2. 平均地權條例施行細則 3. 土地徵收條例施行細則 4. 地政士法施行細則 |
| 土地登記實務 | 無 | 1. 土地登記規則 2. 地籍測量實施規則（3、4章節） |
| 土地稅法規 | 1. 土地稅法 2. 遺產及贈與稅法 3. 契稅條例 4. 房屋稅條例 5. 稅捐稽徵法 6. 所得稅（不動產） 7. 工程受益費條例 | 1. 土地稅法施行細則 2. 遺產及贈與稅施行細則 3. 稅捐稽徵法施行細則 4. 所得稅法施行細則 |
| 民法概要與信託法概要 | 1. 民法 2. 信託法 | 無 |
覺得法規很多、很煩嗎？把念頭轉到如何通過考試，動力就來了。
就過去五年的專業科目考試，每一科都是四題申論體，總共 16 題。每一個法規大概都出一題，只是涵蓋的範圍可大可小，可能出了 5 條條文，或是考你定義，那就要小題大作。
以總成績達到 60 分就及格了，但要注意：
- 專業科目每一科都要 ≧ 50 分才及格
- 有任何一科 = 0 分也是不及格，缺考等於 0 分
- 普通科目（作文）佔總分數 10%，專業科目佔總分數 90%，等於作文考了滿分，但總成績就是 10 分
仿照真正的成績通知如下：
| 專業科目 | 民法概要與信託法概要 | 50 |
| 專業科目 | 土地稅法 | 90 |
| 普通科目 | 國文（作文） | 60 |
| 專業科目 | 土地實務登記 | 50 |
| 專業科目 | 土地法規 | 50 |
| 普通科目佔總成績 10% | 6 | |
| 專業科目平均((50+90+50+50)/4=60）佔總成績 90% | 54 | |
| 筆試 60 佔總成績 100% | 60（及格） | |
對我來說，我覺得難度如下：
土地法規 > 民法 > 土地登記實務 > 土地稅法 > 作文
所以我可能會優先準備土地稅法，常考的先背起來，就像一想到房地合一稅，立刻可以說出來所得稅法第 14-4 條的內容，先把它變成長期記憶，考越高分越好。之後，再去把心力放在其他科目上。
有修法的地方，要知道為什麼要這樣修，修成怎麼樣子了。
像是今年（2023）考了意定監護，本來 2020 年有考過意定監護，想說今年應該不會考。不過在進入考場前，有拿到補習班給考前的冊子，看了一下，原來有允許成年人透過委任契約預先選任自己的監護人，以防自己未來因失能、失智而受監護宣告時，無法對監護人的人選表達意願，有興趣可以參考〈「意定監護」大解析！制度、優點、流程與５大辦理須知〉。
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通過考試 接下來就是執業
依地政士法第 5 條，經地政士考試及格者，得檢具申請書及資格證明文件，向中央主管機關申請核發地政士證書。
取得代書（地政士）證書
從我的 E 政府可以得到內政部地政司，所提供的地政士證書申請，也有範本可供參考。
以提供的範本來做說明：
申請人
依序填寫中文姓名、性別、英文姓名、身分證字號、出生年月日、電話、行動電話、Email、傳真、戶籍地址、通訊地址。
申請事由
申請證書打勾。
附繳文件
附上考試及格證書和影本、身分證影本、證書費 1,000 元，轉帳的話，要浮貼帳戶資料。
聲明事項
註明日期和個人簽章。
辦理方式
可以去內政部臨櫃辦理，或是郵寄辦理。需要 7 個工作天辦理，視案件量之多寡而定。
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代書（地政士）執業資格
依地政士法第 7 條，地政士應檢具申請書及資格證明文件，向直轄市或縣（市）主管機關申請登記，並領得地政士開業執照（以下簡稱開業執照），始得執業。
我以我所在的城市——屏東縣為範例，在屏東縣政府一站式申辦服務就可以得到以下資訊：
收件→收費→審查→駁回/補正/合規→合規之後，發照→報請中央機關/公會
開業登記申請書
填寫受理機關。
申請登記事由
開業登記打勾。
附繳文件
在身分證影本、地政士證書和影本、 2 吋半身照片 2 張、執照費 1,000 元打勾。
開業事務所
依地政士法第 13 條，地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。
填寫開業事務所的名稱、電話、傳真、地址、行動電話、Email。
申請人
填上申請人的證書字號、姓名（中英文）、身分證字號、性別、出生年月日、學歷、經歷、地址（戶籍/通訊）。
共同執業人
如果有共同執業人，要填上證書字號、姓名（中英文）、身分證字號、性別、出生年月日、學歷、經歷、地址（戶籍/通訊）。
聲明事項
填上日期和簽字或蓋章。
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其他縣市的地政士開業登記怎麼做？
基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、台南市、高雄市、台東縣、花蓮縣、宜蘭縣、澎湖縣、金門縣
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【參考資料】
- 〈司法院〉日治時期法律人員
- 〈大揚代書〉代書是什麼？工作內容、適合對象全說明
- 地政士考試 ─ 考試時間資格
- 「意定監護」大解析！制度、優點、流程與５大辦理須知
- 我的 E 政府 – 地政士證書申請
- 屏東縣政府一站式申辦服務
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【延伸閱讀】
有問題可以留言到下方或 Email: taishu945@gmail.com
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