【代書101】鐵皮屋合法嗎？要繳房屋稅？

圖片來源：〈昭志工業〉鐵皮屋設計全攻略：5大關鍵打造美感、舒適、壽命兼具的經濟建築

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【目錄】

• 前言
• 鐵皮屋用途
• 鐵皮屋合法型態
• 鐵皮屋違法型態
• 鐵皮屋房屋稅
• 參考資料

【前言】

最近許多颱風時，發現很多鐵皮屋被掀掉的畫面，所以想來看看鐵皮屋是否合法嗎？要繳房屋稅？

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鐵皮屋用途

1. 工廠廠房。
2. 物流倉庫。
3. 停車棚。
4. 運動場地。
5. 展銷空間。
6. 農牧用途。
7. 私人住宅。

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鐵皮屋合法

1. 依法申請建築許可並取得使用執照之工廠、商業建築物。
   • 觀光區餐廳、咖啡屋、販賣店等。
2. 鋼構造建築物因施工快速，工廠類建築物常採該型式建築，以利及早營運生產。

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鐵皮屋違法

1. 違反土地使用分區管制規定、未依法申請建築許可擅自建築之違章建築。
   • 農地上違章工廠、餐廳、咖啡屋、販賣店等。
2. 於合法建築物上，未依法申請建築許可擅自增建之違章建築。
   • 屋頂上增建鋼構造違章建築等。

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鐵皮屋房屋稅

房屋稅課徵對象：

1. 附著於土地的各種房屋。
2. 有關增加該房屋使用價值之建築物。

建築物定義：定著於土地上或地面下，具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用的構造物或雜項工作物。

搭建於屋頂的鐵皮棚架，如未設有門窗、牆壁，主要功能係以遮陽防雨，保護屋頂，以達隔熱、防漏之目的，並未供使用，因所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，以財政部核釋，免予課徵房屋稅。

但是屋旁搭建的鐵皮棚架，可供通行、停車或置物使用，用途可隨時變更，不同於前述之屋頂簡陋棚架，所以仍然要課徵房屋稅。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈昭志工業〉鐵皮屋設計全攻略：5大關鍵打造美感、舒適、壽命兼具的經濟建築
3. 〈立法院〉完善鐵皮屋之管制申請措施
4. 〈財政部〉屋旁搭建鐵皮棚架，要課徵房屋稅

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