製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
因為今年（2024）代書考試大考不動產信託，剛好我對不動產信託很有興趣，就來寫這個主題。
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地政土地建物信託登記流程
依台北市政府市民服務大平台，流程可臨櫃、委辦、網路申辦（非全程），需 5 個工作日：
- 收件及收費
- 審查
- 登錄
- 校對及列印書狀
- 拆件及用印
- 移送發件櫃臺
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土地建物信託登記規費
- 登記費：信託契約、信託遺囑權利價值 1‰ 計收
- 書狀費：80 元
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土地建物信託應備文件
- 土地登記申請書。
- 信託契約書/遺囑。
- 申請人身分證明文件（無法以電腦處理達成查詢者，申請人為自然人者，應檢附身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本；申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本）。
- 土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
- 委託人印鑑證明。
- 贈與稅繳清（免）税證明書/不計入贈與總額證明書/同意移轉證明書（他益信託時檢附）。
- 遺產稅繳清（免）稅證明/不計入遺產總額證明書/同意移轉證明書（遺囑信託時檢附）。
- 法院許可之證明文件（監護人代理受監護人或受監護宣告之人處分土地權利時檢附）。
- 主管機關核准或同意證明文件（委託人為財團法人、祭祀公業法人時需檢附）。
- 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊。
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土地登記申請書
土地登記申請書可以到這裡下載或線上版（已填寫特定項目），以下截圖是政府釋出的範例。
受理機關
填寫「受理機關」。
原因發生日期
填寫「立約日期」。
申請登記事由
勾選「所有權移轉登記」。
登記原因
勾選「信託」。
標示及申請權利內容
勾選「契約書」。
附繳證件
填寫「信託契約書正副本各 1 份」、「身分證影本 2 份」、「印鑑證明 1 份」、「土地所有權狀 1 份」、「建物所有權狀 1 份」。
以上是自益信託要檢附，以下是其他信託要額外檢附：
- 他益信託：贈與稅繳清（免）税證明書/不計入贈與總額證明書/同意移轉證明書。
【延伸閱讀】國稅局申報贈與稅
- 遺囑信託：遺產稅繳清（免）稅證明/不計入遺產總額證明書/同意移轉證明書。
【延伸閱讀】國稅局申報遺產稅
委任關係
填寫「代理人姓名並蓋章」
聯絡方式
填寫「代理人電話」。
備註
填寫其他欄位沒有，但必須要填的事項。
申請人資訊
填寫「受託人資訊並蓋章」、「委託人資訊並蓋印鑑章」、「代理人資訊並蓋章」。
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土地建物信託契約書
土地建物信託契約書可以到這裡下載或線上版（若之後有變更，要填變更契約書），以下截圖是政府釋出的範例。
土地標示
填寫「坐落」、「地號」、「面積」、「信託權利種類」、「信託權利範圍」。
建物標示
填寫「建號」、「門牌」、「建物坐落」、「面積」、「附屬建物」、「信託權利種類」、「信託權利範圍」。
信託權利價值總金額
填寫「總價值」。
依土地登記規則第 49 條，申請他項權利登記，其權利價值為實物或非現行通用貨幣者，應由申請人按照申請時之價值折算為新臺幣，填入申請書適當欄內，再依法計收登記費。
申請地上權、永佃權、不動產役權、耕作權或農育權之設定或移轉登記，其權利價值不明者，應由申請人於申請書適當欄內自行加註，再依法計收登記費。
前二項權利價值低於各該權利標的物之土地申報地價或當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值 4% 時，以各該權利標的物之土地申報地價或當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值 4% 為其 1 年之權利價值，按存續之年期計算；未定期限者，以 7 年計算之價值標準計收登記費。
信託主要條款
填寫「目的」、「受益人姓名」、「信託期間」、「消滅事由」、「管理或處分方法」、「消滅時，歸屬人姓名」、「其他約定」。
訂立契約人
填寫「受託人資訊並蓋章」、「委託人資訊並蓋印鑑章」。
立約日期
填寫「立約日期」。
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戶政印鑑證明
請參考印鑑證明如何申請？記得跟戶政人員是「不動產登記」用的。
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地政地籍異動即時通
現在詐騙太多，所以鼓勵大家都去申請這服務，是內政部的系統，請參考地籍異動即時通。
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【參考資料】
- 〈台北市市民服務大平台〉信託登記
- 〈彰化縣田中地政事務所〉信託登記
- 全國法規資料庫
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【延伸閱讀】
- 如何申請土地建物買賣移轉登記？包含土地增值稅、契稅、登記、實價登錄、房地合一稅
- 如何申請土地建物繼承登記？包含除戶、財產及金融清單、遺產稅
- 如何申請土地建物贈與登記？包含土地增值稅、契稅、贈與稅
- 如何申請土地鑑界？
- 如何申請建物第一次測量？
- 如何申請土地分割？
- 如何申請土地建物信託登記？
如有問題，可以在下面留言或 Email：taishu945@gmail.com
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