製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
現代人其實金融商品富二代，金融商品多且可操作的方式非常多，加上大家現在可以拿到的資訊非常多，雖然詐騙非常多，如果你願意花時間去了解知識，再來處理，風險也會降低許多。
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在今年（2024）代書考試前，我就對不動產信託非常有興趣，但是過去沒考過，但今年大考不動產信託，而且信託不再是有錢人的專利，而是老年化、少子化的大家都應該去認識的課題，所以之後應該會出一系列信託文章。
公契是地政登記要的，已經講過，我的私契範例放在這裡，有意見可以在下面留言或 Email：taishu945@gmail.com
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信託種類
信託有非常多種，其中區分委託人與受益人是否同一人，所以分成「自益信託」、「他益信託」。
依照設立目的，為自己或他人設立投資信託的「私益信託」。另外，像是賴清德在競選總統期間，說要把萬里老家捐出來做「公益信託」。
依發生原因可區分「法定信託」、「意定信託」，其中意定信託又可分為「契約信託」、「遺囑信託」、「宣言信託」。
因為信託有非常多種，有興趣的人可以去看金管會〈信託的種類〉，以下是針對契約信託的解說。
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契約細項
條文是參考〈萬建樺律師〉信託契約範本_不動產管理、〈郭彥廷地政士事務所〉信託契約、公契及內政部公布的不動產買賣契約（私契）：成屋篇，修改而成。
關係人
有委託人、受益人、受託人。如果是自益信託，委託人和受益人都是甲方。如果是他益信託，委託人是甲方，受託人是乙方，受益人是丙方。
不動產標的
包含土地標示、建物標示、有無停車位。
信託目的
是基於什麼信託目的而移轉登記。
信託期限
期間。
委託人查核監督權
甲方可以要求乙方要提出信託財產的狀況及時間。
受託人注意義務
乙方作為善良管理人注意義務。
受託人權限
乙方不得將信託財產轉為自有財產，除非是受益人書面同意。除非是以信託目的，處分、移轉、變更、設定負擔。
受託人簽章義務
甲方同意後，乙方配合出具。
存續期間
存續期間，乙方要處理的事情。
信託消滅
目的完成、甲方或乙方死亡等原因。
歸屬人
依信託法第 65 條，信託關係消滅時，信託財產之歸屬，除信託行為另有訂定外，依左列順序定之：
- 享有全部信託利益之受益人。
- 委託人或其繼承人。
管理/費用
甲方要付乙方報酬、賦稅及必要費用、信託登記費用。
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【參考資料】
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