截圖來源：淺顯易懂的建築法規基本概念
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【前言】
建築基地，為供建築物本身所占之地面及留設的法定空地。
因此，基地範圍 ＝ 基地 + 空地。建築會在基地上，但建築會小於基地，因為涉及建蔽率（建蔽率 = 建築面積/基地面積）。
使用執照只會在發給基地，所以基地和空地要一起使用，如果你只買空地，你會得到不能蓋房子的結果。
那如果想要繼續建築的話，你可以選擇以下任一方案：
- 建築基地法定空地分割。
- 使用執照建築物拆除。
要是建築物可以拆除，當然問題好解決，但通常是請建築師來「檢討法定空地」，所以一起來看看吧。
▲ 回到目錄
建築基地法定空地分割
依建築基地法定空地分割第 3 條，建築基地之法定空地併同建築物之分割，非於分割後合於左列各款規定者不得為之。
- 每一建築基地之法定空地與建築物所占地面應相連接，連接部分寬度不得小於 2 公尺。
- 每一建築基地之建蔽率應合於規定。但本辦法發布前已領建造執照，或已提出申請而於本辦法發布後方領得建造執照者，不在此限。
- 每一建築基地均應連接建築線並得以單獨申請建築。
- 每一建築基地之建築物應具獨立之出入口。
以淺顯易懂的建築法規基本概念釋出範例，建築面積 60 平方公尺、總樓地板面積 180 平方公尺法定建蔽率 60%、法定容積率 180%，分割前後如下：
| 分割前 | 分割後 | ||
| 一宗基地 | 基地 A + 空地 A100+80=180 平方公尺 | 基地 A100 平方公尺 | 空地 A80 平方公尺 |
| 建蔽率（建築面積/基地面積） | 60/180=33.33%（≦60%） | 60/100=60% | 空地，無套繪限制 |
| 容積率（總樓地板面積/基地面積） | 180/180=100%（≦180%） | 180/100=180% | |
【延伸閱讀】京華城 840% 超高容積率怎麼來的？
▲ 回到目錄
法定空地分割證明書審查流程
依台北市市民服務大平台，可以臨櫃、委辦、網路申辦（非全程式），約 24 天如下：
- 收件
- 行政審核
- 函復申請人
▲ 回到目錄
法定空地分割證明書申請文件
- 申請書。
- 建築師委託書。
- 設計建築師簽證表。
- 土地登記謄本（地號全部，3 個月有效）。
- 地籍圖謄本（3個月有效）。
- 土地使用權同意書（申請人與土地所有權人相同時免附）。
- 建築物地籍套繪圖（比例1/500）。
- 使用執照影本及圖說。
- 擬分割平面詳圖。
- 一樓平面圖及配置分割示意圖。
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
有任何問題，可以在下方留言討論或 Email 到 taishu945@gmail.com
