【民法】113 年試題高考地政：租金是 5 年不主張就會失效？！

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• 民法問題
• 繼承人們皆可主張無權占有而請求返還土地
• 繼承人們可主張不當利益而請求租金
• 參考資料

【問題】

甲是 A 地所有人。甲與其妻有三子，乙、丙與丁。甲妻早年病逝，甲獨力撫養乙、丙與丁至成年。戊無權占用 A 地長達 6 年，甲就此完全不知情。甲死亡，乙、丙與丁共同繼承 A 地。乙、丙與丁於繼承 A 地時，始發現戊無權占用 A 地已長達 6 年。試問：乙、丙與丁就此對戊有何權利可資主張？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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繼承人們皆可主張無權占有而請求返還土地

1. 依民法第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
2. 依民法第 821 條，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。
3. 因此，乙、丙、丁皆可以主張戊是無權占有，而請求返還土地。

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繼承人們可主張不當利益而請求租金

1. 依民法第 179 條，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
2. 因此，乙、丙、丁可主張戊侵害土地使用及收益權利，得以民法第 179 條，請求租金給付。
3. 但此案例是屬於「公同共有債權」性質，有分以下見解：
   • 實務：公同共有債權人起訴，請求債務人履行債務，需要乙、丙、丁作為共同原告，才能訴請戊清償之。
   • 學說：公同共有債權有法律上不可分債權，也就是可以單獨行使，僅命債務人要對全體債權人給付。
4. 如果法院可支持學說派，租金有消滅時效問題：
   • 5 年消滅時效：依民法第 126 條，利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。
   • 15 年消滅時效：依民法第 125 條，請求權，因 15 年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉113 年高考地政解答

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