製圖人：黃昭慈
本文同步刊登 Medium
【目錄】
【問題】
農夫甲因年事已高，不想繼續從事農務耕作，乃委託乙代理出售其所有 A 農地之相關事宜。丙台商擬退休後返台到郊區購買農地蓋農舍遠離塵囂的田園生活。丙向乙表示，A 農地位置不錯若可蓋合法農舍，即願購買，乙明知申請合法農舍不易，條件限制愈來愈嚴，但為求快速成交，仍拍胸脯說：A 地這麼大，蓋合法農舍當然沒有問題，但甲並不知道乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相關事宜。半年後，丙退休返台，並開始進行農舍蓋造，提出申請時才發現 A 農地無法蓋造合法農地。試問：丙得以受詐欺為由，主張撤銷與甲之間的 A 農地買賣契約？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
▲ 回到目錄
答：
甲乙丙的關係
被詐欺可撤銷
依民法第 92 條，因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人可以撤銷其意思。但詐欺是由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之
為何發現詐欺？
乙明知申請合法農舍不易，條件限制愈來愈嚴，但為求快速成交，仍拍胸脯說：A 地這麼大，蓋合法農舍當然沒有問題，半年後，丙退休返台，並開始進行農舍蓋造，提出申請時才發現 A 農地無法蓋造合法農地
第三人排除
雖然乙是第三人，但在此案中，是甲的代理人，依民法第 103 條，代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力，因此丙以受詐欺，可主張撤銷與甲買賣契約
10 年內須撤銷
依民法第 93 條，應於發見詐欺或脅迫終止後，1 年內為之。但自意思表示後，經過 10 年，不得撤銷。丙應該在期限之內撤銷，否則有損自己權利
依民法第 114 條，法律行為經撤銷者，視為自始無效
▲ 回到目錄
【參考資料】
- 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
- 全國法規資料庫
▲ 回到目錄
覺得答案有問題時，可以在下方留言討論或Email: taishu945@gmail.com
詐欺脅迫撤銷的時效，是民法第93條，不是104條。
圓圓您好：
謝謝您的提醒，已修正。