【目錄】
【前言】
如果你是買預售屋，當建商通知驗屋時，這時候就要考慮：
- 自己驗：幸福驗屋釋出的免費驗屋表。
- 第三方驗屋公司。
依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第 13 條，可以保留總價 5%的交屋保留款。
如果是買中古屋或新成屋，也要驗屋，畢竟房子真的很貴，花點小錢可以保障以後生活品質，何樂不為呢。
以下是專業儀器，我覺得很酷，完整儀器請看〈2026樂居驗屋工具開箱，專業驗屋設備科技化深入檢測〉。
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工業用內視鏡
圖片來源：【驗屋師不藏私】2026樂居驗屋工具開箱，專業驗屋設備科技化深入檢測
可以檢測出排水孔堵塞，像是泥沙瘀青或異物阻塞，在新成屋及中古屋都是常見的缺失項目。
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紅外線熱像儀
是透過捕捉物體表面的溫度分布，初步判斷是否有滲漏水、電路過熱的可能性。
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數位鉗形電流電壓萬用表
圖片來源：【驗屋師不藏私】2026樂居驗屋工具開箱，專業驗屋設備科技化深入檢測
為了用電安全，在不斷電的狀況下，來進行電路檢測，確認設備用作情形。
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水龍頭+花灑
檢測窗框不密合的問題，水會從窗戶邊緣滲出，若是牆壁縫隙產生的滲漏水問題，則會搭配高頻電磁波混凝土水分儀及紅外線熱像儀檢測。
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高頻電磁波混凝土水份儀
圖片來源：【驗屋師不藏私】2026樂居驗屋工具開箱，專業驗屋設備科技化深入檢測
在不損害物體的前提下測量物體的含水量，在噴水測試前後用其測量牆面的含水率，就能知道是否有滲漏水的疑慮。
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Wire care
檢測電線電阻值是否過高，並用燈號來判斷。
圖片來源：【驗屋師不藏私】2026樂居驗屋工具開箱，專業驗屋設備科技化深入檢測
一般在中古屋較常檢測出：電線插座老化問題，若持續使用可能會有電線走火的風險。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈房地王〉驗屋沒過能拒絕撥款嗎？預售屋交屋保留款 5% 實戰：法律規範、建商陷阱與自保全攻略
- 幸福驗屋免費提供精簡版驗屋表給您
- 〈樂居〉【驗屋師不藏私】2026樂居驗屋工具開箱，專業驗屋設備科技化深入檢測
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