【代書 101】為什麼沒有銀行貸 8 成給我？

圖片來源：〈吉家網〉一張圖秒懂台灣房市6次循環！投資點曝光

【目錄】

• 銀行鑑價
• 為什麼沒有銀行貸 8 成給我？
• 參考資料

銀行鑑價

1. 銀行初估：很多銀行都有這項服務，只是取「富邦銀行」來做範例：

只要輸入房屋資訊，包含地址、房屋種類、總樓層、所在樓層、屋齡、坪數、車位即可，申請房貸前評估可貸額度。

2. 銀行鑑價：確定銀行的核貸成數與實際貸款金額。
   • 最後貸款金額：會參考聯徵紀錄、每月薪資等。

【延伸閱讀】如何申請聯合徵信報告（聯徵紀錄）？

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為什麼沒有銀行貸 8 成給我？

銀行會在「買價」與「估價」取最第低價格，來進行放貸，所以房市不好（房價與交易量下降），估價會比較低。

簡化估價理論：

1. 市場上訪價時：
   • 將過高或過低的剔除，以中間值的數筆成交價進行平均。
   • 交易量偏低時：平均值不太會增加。
   • 交易量偏高時：平均量較會波動。

因此，你買在估價時，相對來說，是比較便宜，而不是買在實價登錄價格。

【延伸閱讀】實價登錄怎麼看？

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【參考資料】

1. 〈房感〉銀行鑑價懶人包｜房屋鑑價是什麼？銀行鑑價流程？銀行鑑價與房市的關係？

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