製圖人：黃昭慈
【目錄】
【前言】
之前寫過〈如何申請土地分割？〉，現在來寫寫土地合併。
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土地合併登記流程
依台北市民大平台的流程如下，可臨櫃、委辦、網路申辦（非全程），共約 15 日。
- 收件、收費
- 審查
- 排定測量日期及作業準備
- 成果整理
- 成果檢查及核定
- 案件及成果圖移送登記
- 登錄
- 核對並列印書狀
- 拆件及用印
- 移送發見櫃檯等待領件
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土地複丈及標示變更登記規費
- 土地合併費用：免納複丈費。
- 書狀費：80 元。
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土地合併登記應備文件
- 土地複丈及標示變更登記申請書。
- 全部所有權人協議書（所有權人不同時檢附）。
- 申請人身分證明文件（無法以電腦處理達成查詢者，申請人為自然人者，應檢附身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本；申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本）。
- 合併前後取得價值差額計算表。
- 合併後應有持分部分之價值差額在 1 平方公尺之當期公告土地現值以上，應提出移轉現值申報及印鑑證明。
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人與抵押權人之抵押權利範圍協議書（設有抵押權者需檢附，但抵押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減者，得免附）。
- 典權人或耕作權人同意書（設有典權或耕作權者檢附）。
- 他項權利人印鑑證明（他項權利人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前 1 年以後核發者為限）。
- 土地使用分區證明（無法以電腦處理達成查詢時檢附）。
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土地複丈及標示變更登記申請書
申請書可以在這裡下載或線上版（已填寫特定項目），範例是彰化縣政府釋出的。
受理機關
填寫「受理機關」。
申請複丈原因
勾選「合併」。
申請標示變更登記事由及登記原因
勾選「合併」。
土地標示
填寫「鄉鎮市區」、「段」、「小段」、「地號」、「面積」。
附繳證件
填寫「身分證影本」、「土地所有權狀」、「土地分區使用證明」。
委任關係
填寫「受託人姓名並蓋章」。
聯絡方式
填寫「聯絡電話」。
申請人資訊
填寫「權利人資訊並蓋章」、「代理人資訊並蓋章」。
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所有權人協議書
協議書可以在這裡下載。但只有土地所有權人不同時，才需要填寫。
大綱
填寫「第一個所有權人姓名」、「土地所有權人數」、「土地標示」、「土地總數」。
合併前資訊
填寫「段」、「小段」、「地號」、「面積」、「所有權人」、「權利範圍」、「持分面積」。
合併後資訊
填寫「段」、「小段」、「地號」、「面積」、「所有權人」、「權利範圍」、「持分面積」。
立協議書資訊
填寫「立書人姓名並蓋章」、「身分證字號」、「地址」、「日期」。
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合併前後取得價值差額計算表
計算表可到這裡下載，一式兩份。
兩宗以上所有權人不相同之土地合併後，各共有人所取得價值與其分割或合併前應有部分之價值減少差額在當期公告土地現值一平方公尺之單價時，送地政事務所辦理登記審核查註無差額地價或差額地價在一平方公尺以下免附移轉現值申報書。請參考〈稽徵機關土地增值稅繳（免）稅證明書〉。
合併前後資訊
填寫「土地坐落」、「面積」、「每平方公尺公告現值」、「合併前資料」、「合併後資料」、「總計」。
前後價值
填寫「所有權人姓名」、「合併前總價值」、「合併後總加值」、「增減值」。
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土地所有權人與抵押權人之抵押權利範圍協議書
協議書可在這裡下載。設有抵押權者才需檢附，但抵押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減者，得免附。
大綱
填寫「第一位立書人姓名」、「土地標示」、「土地數目」。
合併前資訊
填寫「土地標示」、「面積」、「土地所有權人姓名」、「他項權利人姓名」、「權利範圍」、「登記次序」、「他項權利檔號」。
合併後資訊
填寫「土地標示」、「面積」、「土地所有權人姓名」、「他項權利人姓名」、「權利範圍」、「登記次序」、「他項權利檔號」。
立協議書資訊
填寫「立協議書人姓名」、「身分證字號」、「地址」、「日期」。
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典權人或耕作權人同意書
大綱
填寫「土地標示」、「土地筆數」、「地主姓名」、「身分證字號」。
戶政事務所
填寫「戶政事務所名稱」。
同意人資訊
填寫「同意人姓名」、「身分證字號」、「戶籍地址」、「聯絡電話」、「日期」。
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他項權利人印鑑證明
參考〈印鑑證明如何申請？〉。
他項權利人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前 1 年以後核發者為限。
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土地使用分區證明
參考〈如何申請使用分區證明？〉。
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地政地籍異動即時通
現在詐騙太多，所以鼓勵大家都去申請這服務，是內政部的系統，請參考地籍異動即時通。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈台北市民大平台〉土地合併及登記
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