製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
在〈除了用遺產 還可以用贈與方式〉裡頭講過，每個人每年有 244 萬贈與稅免稅額，尤其現在是年底可以先贈與，等明年年初再贈與，例如：父母在今年年底贈與金額 488 萬，明年贈與金額 488 萬，這樣等於幾個月就可以贈與 976 萬，不用申報，又是合法的。
那如果就是要贈與，這時候就可以用到贈與稅裡的扣抵額，附有負擔來節稅。
記得贈與不動產，法律規定土地增值稅和契稅都是受贈人要繳的，不過大多數都是贈與人會繳。
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贈與稅扣除額（房貸）
在〈如何申請土地建物贈與登記？〉已經講過，土地增值稅、契稅及贈與稅如何申辦，這裡特別講的是「贈與稅申報書及檢核表」第四項「本次扣除額」的「銀行貸款」。
贈與公式＝不動產價值（土地現值＋房屋評定標準價格） – 贈與 244 萬免稅額 – 扣抵額（銀行貸款）
因此，房貸超過不動產價值，贈與稅額就會變成 0 或負值。
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贈與稅扣除額檢附文件
根據國稅局的贈與稅申報書及檢核表，檢附受贈人承接舊貸、貸款餘額（如下）及土地、建物登記謄本。
圖片來源：〈誠家代書〉「附有負擔之贈與(貸款)」 ＋實務案例
國稅局也會審核受贈人承受負擔之能力，受贈人須提供工作收入及還款能力文件予國稅局審核。
贈與人須向銀行檢附貸款餘額證明文件予國稅局。受贈人需檢附工作收入及還款能力證明文件予國稅局審核。
注意受贈人須向銀行貸款，最後貸款核准，但工作收入為領現金，且未申報綜所稅，若也無法佐證收入來源，國稅局核准難度較高，可以參考〈貸款最重要的 5P 是什麼？〉。
如果要贈與房子給別人，最好做反信託，保證你的權利。
【延伸閱讀】反信託適合情形
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【參考資料】
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打擾想請教，文章的最後提到：
[注意受贈人須向銀行貸款]
但實際上貸款人是贈與人，而受贈與人則是後續的還款人。
所以在辦附有負擔贈與的時候贈與人以及受贈與人需要向借款銀行申請債務人移轉或重新貸款的意思嗎？
因為就我所知銀行應該都不會願意做債務人移轉業務，再麻煩回覆我，謝謝！
楊先生您好：
先跟銀行說是申請贈與，後續還款人是受贈人，並準備好受贈人的財力證明等，確切名稱我不太清楚，不好意思。祝您順利。