製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
繼〈獨立停車位 v.s 公設停車位〉之後，加上最近發現家裡附近有很多私人停車場，不禁想找找看設立停車場要繳什麼稅，所以一起來看看。
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地價稅
地價稅是地主每年 11 月要繳的費用，只有特殊稅率或一般稅率。
特殊稅率
土地上興建停車場供民眾使用，並取得交通主管機關核發的停車場登記證，納稅義務人可在 9/22 日前提出申請，當年度就可按 10‰ 優惠稅率課徵地價稅；如果逾期申請，自申請的次年起才能適用。
私有土地原按停車場用地特別稅率課徵地價稅者，停車場登記證核准設置年限屆滿，需重新申請換發新的停車場登記證，在當年度 9/22 前檢附相關證明文件向土地所在地稅捐機關提出申請，經審查核准後，即可繼續用特別稅率課徵地價稅。
【延伸閱讀】9/22 之前，自用住宅地價稅，你申請了嗎？
一般稅率
如果是依停車場法第 11 條規定設置之臨時路外停車場者，無法適用特別稅率，仍按一般用地稅率課徵地價稅。
什麼是一般稅率？
地價稅基本稅率為 10‰，如果納稅義務人在同一縣市擁有的土地地價總額，超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 15‰ 累進至 55‰ 。
【延伸閱讀】累進起點地價為什麼是 7 公畝為基礎？
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房屋稅
房屋稅是屋主每年 5 月要繳的費用，只有自住稅率或非自住稅率。
【延伸閱讀】在 3/22 前快遷戶籍，才能享自住房屋稅
無論是平面、立體或地下停車場，都會依據其使用方式分別課徵不同的稅率或免徵。
如果屬於計時或計次收費型態的停車場或出租使用，該車位面積將會按非住家非營業用稅率1.5%-2.5% 核課。
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營業稅
對外營業收費，不管是採按次或計時收費，或定期提供停車位供他人停車使用，應辦理稅籍登記，並報繳營業稅。
財政部修正發布「小規模營業人營業稅起徵點」，自 2025 年 1 月 1 日起，買賣業等銷售貨物業別起徵點調高至每月銷售額 10 萬元；裝潢業等銷售勞務業別起徵點調高至每月銷售額 5 萬元。
也就是現在停車場營業額不超過 5 萬，要辦理稅籍登記，但不用繳營業稅。
【延伸閱讀】是否可營業登記？可申請稅籍登記？
如果大樓（廈）管理委員會，如果是基於守望相助而成立，僅將大樓（廈）停車場提供內部住戶使用，並酌收停車管理費，而無對外營業情形者，可免辦稅籍登記。
但依大樓（廈）停車場對外營業收費，採按次或計時收費，或定期出租停車位供他人停車使用者，依加值型及非加值型營業稅法第 1 條及第 3 條第 2 項規定，是屬銷售勞務範圍，應依法辦理稅籍登記並報繳營業稅。
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綜合所得稅
綜合所得稅有分個人或營利事業，申報期間是每年 5 月。
個人所得稅是以「租賃所得」申報，租賃所得 = 租賃收入 – 租賃費用。
費用有兩種方式申報如下，納稅義務人可以擇高選擇：
- 不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為必要費用。
- 列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
【延伸閱讀】如何申報租賃所得？
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈財政部〉私有土地領有停車場登記證，可申請地價稅優惠稅率
- 〈房感〉2025 地價稅｜地價稅繳納時間？地價稅率？地價稅試算教學！
- 〈財政部〉停車場是否要課徵房屋稅
- 〈台中稅務局〉臨時路外停車場不適用特別稅率計徵地價稅
- 〈財政部〉自114年1月1日起調高小規模營業人營業稅起徵點
- 你知道車位出租也需要繳稅嗎？錯過這些細節後果可不小！
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