【代書實務】債主發現債務人進行假買賣房屋，如何主張塗銷移轉登記？（2025/09/25 更新）

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

• 前言
• 民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）費用（2025/09/25 更新）
• 民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）
• 參考資料

【前言】

在〈違反土地法第 34-1 條，沒有通知優先購買人，如何請求損害賠償？〉之後，另一個是所有權移轉登記塗銷，這可適用情形：

1. 優先購買人的物權效力。
2. 債務人假買賣轉移給第三人。

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民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）費用

除了律師會跟你收律師費，法院會跟你收到的費用，有遇到才要繳：

1. 裁判費：告訴人所訴訟標之金額，以 10 萬以下為 5‰，10 萬至 1,000 萬為 3‰，超過 1,000 萬為 1‰ 為費用計算。
   • 在開庭前會先行收取，待訴訟結束後勝訴者可向敗訴者請求，並於判決書中明確指出須由哪方負擔此費用或以比例計算之。
   • 原告自行撤告或達成和解時，可向法院申請裁判費退款。但要注意，原告必須在言詞辯論終結前自行撤告，才可向法院聲請退回該審級繳交的 ⅔ 裁判費；或是經由調解達成和解者，亦可向法院聲請退回該審級繳交的 ⅔ 裁判費。
2. 鑑定費：工程款、汽機車鑑定、交通事故鑑定、筆跡鑑定等等，因為會出動到相關專業單位的勘驗。
3. 證人差旅費：法院准許傳喚的證人者。
   • 出庭日費為 500 元。
   • 往返法院的旅費，證人實際搭乘的交通費用實報實銷。
4. 地政測量費用：在法官前往之前會先請地政事務所測量訴訟標的。

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民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）

可到司法院下載或線上版。

原告資料

被告資料

事實及理由

申請日期

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【參考資料】

1. 民事訴訟費用包括哪些？3分鐘快速了解計算規則，律師費用誰付一次告訴你！
2. 〈司法院〉民事起訴狀（塗銷所有權移轉登記）

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