本文同步刊登 Medium
【目錄】
【前言】
在〈恭喜！新屋的屋簷及雨遮不算坪數了〉提到，因為地籍測量實施規則改變了，最大變革就是屋簷及雨遮不算坪數，但是建商還是有奇招，一起來看看。
▲ 回到目錄
樑柱內移＝偷坪數
建築法中，並沒有規定柱子最多可以有幾根，只要符合結構強度即可，有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，反而吃掉室內空間（如下）。
這樣的設計會導致室內稜角過多，造成壓樑卡柱，能活用的面積就容易限縮。
▲ 回到目錄
建商不願降總價，用話術包裝
- 舊制：雨遮計坪但不計價。部分建商銷售時再用話術直接總價除以灌水後的坪數，拉低單價。
- 權狀面積 20 坪，包含 19 坪（主建物、陽台、共有面積）+1 坪（雨遮），售價 1,000 萬。
- 1,000 萬/20 坪=50 萬元。
- 新制：雨遮不計坪不計價。建商不願降總價，於是更換銷售策略及話術。
- 1000 萬買沒登記雨遮的實坪 19 坪。1,000 萬/19 坪=52.6 萬元/坪。
- 買 20 坪的無登記雨遮坪數建案。52.6 萬X 20 坪=1,040 萬。
- 但以舊制來算，50 萬Ｘ19 坪= 950 萬。
▲ 回到目錄
【參考資料】
▲ 回到目錄
有任何問題，可以在下面留言討論或 Email: taishu945@gmail.com
