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【目錄】
【前言】
繼〈建物所有權狀怎麼看？〉後，知道建物坪數有玄機，可以就這部分詳細說，這也是驗屋應注意的部分。在附屬建物時，常有額外的面積會加入，計坪又計價，但你買的其實虛坪，不過法規在 2018 年，已經把這個虛坪拿掉。
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建物標示
在建物所有權狀的「建物標示」，包括坐落、建號、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、建物層樓、層次（居住樓層）、面積（室內面積）、總面積、附屬建物及其面積（陽台、雨遮、露台等）。
主建物指的是房屋的室內面積，就是日常可使用，並自由方便進出的居家空間。附屬建物則是指指連接主建物延伸出的附屬面積，包括了陽台、露台、花台、平台、雨遮等部分。
建照申請時間 2018/1/1 後：屋簷、雨遮不計坪不計價
依地籍測量實施規則第 273 條第一項，建物平面圖測繪邊界依陽臺規定如下：
- 使用執照竣工圖說載有「依建築技術規則檢討設置之」陽臺者，其突出部分以外緣為界，並以附屬建物辦理測量。
本條第二項，2018/1/1 前已申請建造執照者，或都市更新事業計畫已報核，並依都市更新條例 2019/1/30 修正施行前第 61-1 條第一項及第二項規定期限申請建造執照之建物，其屋簷、雨遮及地下層之測繪，依本條 2017/1/9 修正施行前規定辦理。
因此，2018/1/1 後申請建照，屋簷、雨遮不能登記在面積裡，當然不能計價，這也是實坪化一大變革，所以看建照時，要看發照時間，才能決定屋簷、雨遮面積要不要扣除。
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【延伸閱讀】如何看建築執照？
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