【民眾實用篇】預售屋客變項目、不可客變項目

圖片來源：【預售屋客變教學】客變改什麼？你必須了解的6件事

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【目錄】

• 什麼是客變？
• 客變流程
• 可客變項目
• 不可客變項目
• 客變費用
• 參考資料

什麼是客變？

預售屋的「客變」，原始名稱是「客戶變更」。

但要客變，前提是：

1. 建商同意。
2. 未沒蓋好的情況。

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客變流程

客變通常非常麻煩，建商通常只接受一次客變，流程如下：

1. 向建商索取建築圖與水電圖電子檔。
2. 規劃客變內容（自己或客變設計師）。
3. 收到建商可以客變的通知單後，一起討論客變項目。
4. 建商確認哪些是可以進行修改的項目，並修改你那戶的施工圖面。
5. 再次討論並確認圖面。
6. 簽名確認圖面及加減帳明細。
7. 進行施工。
8. 完工後，共同驗收。
9. 依照缺失單修改驗屋缺失。
10. 確認驗屋缺失已修正
11. 簽名確認。
12. 交屋。

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可客變項目

1. 格局：隔間牆。
   • 如：覺得兩房太少，想再加一道牆。
2. 建材：
   • 如：地板的材質。
3. 設備：
   • 如：建商所附贈的家具設備。
4. 弱電：即電力配置。
   • 若有工作特殊需求，想在房間內多裝插座，可請設計師計算可安裝插座上限及位置。

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不能客變項目

1. 房子外觀：
   • 如：窗戶、大門及陽台的位置。
2. 承重牆：
   • 通常厚度超過 20 公分就有可能為承重牆，如果要拆除，最好先請結構技師進行評估。
3. 管道：水管、天然氣管、糞管。
   • 如：廚房、浴室。

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客變費用

1. 坪數計價：一坪通常落在 1,500-6,000 元不等。
2. 諮詢費：有些設計公司會將諮詢費用獨立出來，諮詢一次約 1,000-3,000 元。
3. 戶數計費：50,000-250,000 元之間。

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【參考資料】

1. 〈房感〉預售屋客變是什麼？客變流程？客變時間點？客變費用？
2. 【預售屋客變教學】客變改什麼？你必須了解的6件事
3. 什麼是預售屋客變？該花多少錢？客變全攻略拒絕被坑！
4. 〈設計師〉承重牆

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