【目錄】
【問題】
承攬人可針對何種標的物，請求預為抵押權登記？申辦登記時，需檢附那些文件？登記機關又如何登載於登記簿？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
▲ 回到目錄
預為抵押權登記
- 依民法第 860 條，稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
- 土地登記：義務人及權利人會同申請。
- 依土地登記規則第 27 條第 14 款，下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之：依民法第 513 條第 3 項規定抵押權之登記。
- 依民法第 513 條，承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。
- 前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。
- 前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。
- 第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。
- 亦即，承攬人如公證後，可自行申請「預為抵押權登記」。
▲ 回到目錄
預為抵押權登記應備文件
- 依土地登記規則第 34 條，申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：
- 登記申請書。
- 登記原因證明文件：預為抵押權登記契約書。
- 已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。
- 申請人身分證明。
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件：建築執照或其他建築許可文件。
- 依土地登記規則第 35 條第 10 款：有下列情形之一者，得免提出前條第 1 項第 3 款之文件：依民法第 513 條第 3 項規定之抵押權登記。
- 亦即，承攬人公證後，只需要申請書、契約書、身分證明建築執照或其他建築許可文件即可申請。
- 依土地登記規則第 117 條，登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知定作人。
▲ 回到目錄
預為抵押權登記簿記載事項
- 依土地登記規則第 117 條，承攬人就尚未完成之建物，申請預為抵押權登記：
- 登記機關應即暫編建號。
- 編造建物登記簿。
- 於標示部其他登記事項欄辦理登記。
▲ 回到目錄
【參考資料】
- 全國法規資料庫
▲ 回到目錄
覺得答案有問題時，可以在下方留言討論或Email: taishu945@gmail.com
