【代書 101】戶數認定辦法修法：合法使用房屋有不同程度之房屋稅負擔

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什麼是房屋稅 2.0 修法重點？

透過設戶籍來做全國總歸戶，超過 3 戶即有囤房稅。
- 設戶籍：本人、配偶、直系親屬。
住家稅率有不同稅率。
- 單一自住並在房屋現值一定金額以下：1%。
- 3 戶自住：1.2%。
- 申報租賃所得、繼承：1.5-2.4%。
- 建商 2 年內賣出：2-3.6%。
- 其他：2-4.8%。
明定納稅義務基準日：2 月底。
- 3/1 後移轉登記完成，此期房屋稅前手繳。
- 開徵前 40 天前，需申報特殊稅率，例如：自住、工廠房屋減半徵收。
改成按年徵收，例外按月課徵：
- 3/1-6/30 新建、增建或改建完成之房屋，該期間之房屋稅明年課徵。
- 去年 7/1- 今年 2 月底拆除之房屋，其尚未拆除期間之當期房屋稅仍應課徵。

依房屋稅條例第 5 條第 4 項及第 15 條第 6 項規定而定，是財政部管理房屋戶數的認定。

第 5 條原始條文：本條例第 5 條第 2 項規定按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數或其他合理需要，訂定差別稅率，所稱其他合理需要，於同條第 1 項第 1 款第 3 目及第 4 目起造人待銷售房屋之情形，指按持有房屋年數期間，訂定差別稅率。

因應地方政府的需求修正為：

本條例第 5 條第 2 項規定按納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數或其他合理需要，訂定差別稅率，所稱其他合理需要，指下列情形：

此項修正於 2026/7/1 施行。

範例：

甲（直轄市）：依自治條例規定，房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變作其他用途者，住家用按其現值，依該使用用途最高法定稅率課徵。
乙（直轄市）：依自治條例無是類規定，甲及乙二市所訂差別稅率均同該部公告房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準。
納稅義務人丙：全國持有 5 戶其他住家用房屋（A、B、C、D、E 屋）。
A、B、C 屋坐落甲市（其中 A 屋為停車場未經核准變更作住家使用）。
D、E 屋坐落乙市。
甲市：
- 因 A 屋未經核准變更作其他住家用，應適用最高稅率 4.8%。
- B、C 屋適用全國總持有之其他住家用房屋 5 戶（A、B、C、D、E 屋）之稅率 4.2%。
乙市：
- D、E屋適用 5 戶（A、B、C、D、E屋）稅率：4.2%。