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【問題】
甲、乙、丙三人共有 A 地，應有部分各三分之一，嗣甲因與乙、丙請求協議分割不成 ， 而向法院聲請為裁判分割，法院採變價分割之方式為之。於 A 地進行拍賣時，試問：
- 如由甲、丁共同拍定，乙、丙是否仍對 A 地有優先承買權？
- 如由丁拍定，甲、乙主張優先承買時，法院應如何處理？（7 分）
- 如由丁拍定，甲、乙聲明按「甲三分之二，乙三分之一」之比例優先承買，法院應否准許？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依民法第 824 條第 7 條，說明如下：
乙、丙不得對 A 地主張優先購買權
- 個案情形：
- A 地協議分割不成，向法院聲請裁判分割。
- 法院採變價分割。
- 依民法第 824 條第 7 條，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有 2 人以上願優先承買者，以抽籤定之。
- 亦即，民法第 824 條排除：如果共有人是買受人，他共有人有優購權。
- 甲是其中一位共有人，並且也是買受人，所以乙、丙沒有優購權。
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甲、乙皆主張優先購買權，以抽籤決定
- 依民法第 824 條第 7 條，避免再入共有關係，有 2 人以上願優先承買者，以抽籤定之。
- 亦即，甲、乙抽籤決定之。
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甲、乙聲明以比例優先承買，法院不應准許
- 甲、乙聲明按「甲 ⅔ ，乙 ⅓ 」之比例優先承買，但還是共同承買，與立法目的不符，法院不應准許。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈公職王〉115 年普考地政解答
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