參考資料：全國法規資料庫 製圖人：黃昭慈
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【問題】
我國土地法地籍編及民法物籍編相關規定，不動產物權登記係採登記生效主義，非經依法登記不生效力。試問某甲擅將某乙所有土地移轉登記於甲自己名下所有，並設定抵押權登記給善意之某丙，則某乙能否訴請塗銷某甲之所有權移轉登記及某丙之抵押權登記？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依法登記有絕對效力
民法
- 依民法第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之
- 依民法第 759-1 條，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響
土地法
- 依土地法第 43 條，依本法所為之登記，有絕對效力
絕對效力
- 國家賦予公權力，依法登記有絕對效力
- 權利人可主張塗銷登記
- 善意第三人因信賴登記真實性，依法登記，法律給予保護
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乙可否訴請塗銷甲的所有權登記？
- 甲是擅自將乙的土地，移轉登記在甲名下
- 甲沒有法律保護，所以乙可以訴請塗銷甲的所有權登記
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乙可否訴請塗銷丙的抵押權登記？
- 甲擅自移轉登記在自己名下，並登記善意丙抵押權
- 善意丙不知登記不實，所以應給善意第三人保護，所以乙不能訴請塗銷丙的抵押權登記
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【參考資料】
- 2023全新改版！地政士歷屆題庫完全攻略【專業科目四合一＋國文】→記得這是我的版本，想知老師怎麼寫，請買書
- 全國法規資料庫
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