【代書101】買凶宅 = 買便宜的房子 – 在成為黃昭慈代書．地政士的路上

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【目錄】

【前言】

最近看到很多人紛紛說起凶宅，讓我興起想了解凶宅在房地產的市場，畢竟被認定是凶宅，等於是便宜的房子要賣。

但是此篇是讓想避開凶宅的人可以避開，想買凶宅的人可以買到，只希望大家都能公開資訊。不過有人逝世就是傷心的事，願大家在看這件事，對其家人能有同理心。

內政部的凶宅定義

依內政部 97 年 7 月 24 日內授中辦字第 0970048190 號函釋：

指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。

簡單來說，賣方持有時間：

因此，「專有部分」可以是發生地或陳屍處。

在內政部現行公布的成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在建物現況確認書裡面，明確說明持有前後，知不知道有凶宅這件事。

在現代法律，凶宅不是專有名詞，並沒有一定的定義，所以法院現在只能用「非自然死亡身故的房屋」去定義它，而且也沒有定義時間。

這樣一來，如果因發覺是凶宅來主張民法第 354 條物之瑕疵，法院就得以下因素來做判定：

至於「洗凶宅」，是因為內政部的函釋都是賣方持有時間，有沒有發生兇殺、自殺等非自然死亡，不過現在的成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在建物現況確認書裡面，明確說明持有前後，知不知道有凶宅這件事。

不過，現在有實價登錄可以查，可以先調查周邊的價格，和前幾次移轉價格有沒有明顯偏低的情形。

法拍屋查詢系統：是法院的法拍屋的系統，但沒有搜尋關鍵字的功能，但大多法院會明確公告這是凶宅。
台灣凶宅網：民間資料庫，是用論壇的方式呈現，不過這不是 https 的網址，大家要發布訊息，記得不要輸入機密資訊，不然都讓駭客看光光了。
1. 住商不動產安心查詢系統：這個也是介接台灣凶宅網，只不過它有分縣市及行政區。
J2H 凶宅網：民間資料庫，不過有時會出現資料庫故障的問題。
凶宅社團：
1. 我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。