【土地稅法】113 年試題代書（地政士）要先買後賣，還是要先賣後買，才能退房地合一稅？

製圖人：黃昭慈

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【問題】

林君擁有一自住房地，最近計畫換屋，林君請教地政士欲了解若先出售自住房地後購入另一自住房地，或是先購入一自住房地後出售其他自住房地，對於申請退還或抵扣已繳納之房地合一所得稅額的規定為何？請分別詳述之。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

【答案】

依所得稅法，說明如下：

房地合一稅法立法目的

房地合一稅是 2016/1/1 起取得房地，之後賣掉要繳的稅，在產權移轉登記次日的 30 天內，就要國稅局申報並繳納房地合一稅。

要符合自住房地退還或扣抵房地合一稅的規定：

遷入戶籍並居住：房地主/配偶/未成年子女。
出售前一年：不能出租、營業。
產權移轉 2 年內：不論先買後賣、先賣後買。
買大屋（買新房地價格 > 賣舊房地價格）或買小屋（賣舊房地價格 > 買新房地價格）都可：
- 買大屋：全額退。
- 買小屋：按比例退。（已納稅額 X 重購價 / 出售價）
5 年內不能改其他用途、再移轉。

因此，先賣後買是屬於退還房地合一稅。先買後賣，是屬於扣抵房地合一稅。

【參考資料】