圖片來源：〈實價登錄比價王〉圖解／不動產的身分證！看懂「權狀」類型與用途
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【目錄】
【前言】
暨〈土地權狀怎麼看？〉之後，來看如果買房地，就有土地所有權狀和建物所有權狀兩張。不管買賣或租賃，建物權狀及建物謄本都是要看的。
【延伸閱讀】原來營業用租賃契約書，還要知道營業登記、使用分區、使用用途、配電功率、公共危險清單、稅率
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建物權狀
以下會結合建物權狀和建物謄本來看。
所有權人資訊
包括所有權姓名、身分證字號。
在建物謄本，則是在所有權部會看到這項資訊。
圖片來源：權狀？謄本？好難～5 分鐘讓你懂
【延伸閱讀】建物謄本如何看細節？
建物標示（2025/04/09 更新）
包括坐落、建號、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、建物層樓、層次（居住樓層）、面積（室內面積）、總面積、附屬建物及其面積（陽台、雨遮、露台等）。
主建物指的是房屋的室內面積，簡單來說，主建物就是日常可使用，並自由方便進出的居家空間。
附屬建物則是指指連接主建物延伸出的附屬面積，包括了陽台、露台、花台、平台、雨遮等部分。
依地籍測量實施規則第 273 條第一項，建物平面圖測繪邊界依陽臺規定如下：
- 使用執照竣工圖說載有「依建築技術規則檢討設置之」陽臺者，其突出部分以外緣為界，並以附屬建物辦理測量。
本條第二項，2018/1/1 前已申請建造執照者，或都市更新事業計畫已報核，並依都市更新條例 2019/1/30 修正施行前第 61-1 條第一項及第二項規定期限申請建造執照之建物，其屋簷、雨遮及地下層之測繪，依本條 2017/1/9 修正施行前規定辦理。
因此，2018/1/1 後申請建照，屋簷、雨遮不能登記在面積裡，當然不能計價。
在建物謄本，則是在標示部。
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權利範圍
包含權利範圍，一人持有就是全部 1/1。在建物謄本，則是在所有權部。
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地號/基地範圍
包含建物坐落地號、建築基地權利。
在建物謄本，則是在標示部。
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共有部分
包含公共設施的建號、面積及持分。若有法定停車位，會出現在這裡。
在建物謄本，則是出現在標示部。
註記事項
包含若房子的建築基地地號，不只 2 個等其他備註事項，將列於此處。
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地政地籍異動即時通
現在詐騙太多，所以鼓勵大家都去申請這服務，是內政部的系統，請參考地籍異動即時通。
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【參考資料】
- 〈HouseFeel〉權狀是什麼？ 土地權狀、建物所有權狀、車位權狀怎麼看？權狀懶人包！
- 圖解／不動產的身分證！看懂「權狀」類型與用途
- 買房千萬別碰！專家警告這4種房子最容易踩雷，後悔都來不及！【武哥聊房事】
- 〈住商不動產〉房屋權狀坪數不符怎麼辦？3分鐘看懂公設比&實際坪數計算！
- 最快下半年上路…雨遮不算坪數 契約須揭露
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