製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
他項權利是除了所有權以外，抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農役權、耕作權共七項權利。
暨〈抵押權設定如何申請登記？〉和〈次順位設定抵押權給第三人和新青安有什麼關係？〉之後，來講回復原狀，就是如何塗銷他項權利登記，下面是用抵押權塗銷來舉例，但其他權利也是類似做法。
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他項權利塗銷登記申辦流程
在台北市民服務大平台中，可以臨櫃申報、委辦、郵寄申辦、網路申辦（非全程式），只需要 1 小時，流程如下：
- 收件及計收規費。
- 審查。
- 登錄。
- 校對。
- 拆件。
- 移送發件櫃檯等帶領件。
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登記費
免費。
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他項權利塗銷登記應備文件
- 土地登記申請書。
- 登記清冊。
- 塗銷他項權利之證明文件（因權利混同申請塗銷時免附）。
- 申請人身分證明文件（無法以電腦處理達成查詢者，申請人為自然人者，應檢附身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本；申請人為法人者，應檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明，其為公司法人者，應檢附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本）。
- 他項權利證明書。
- 義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附；因權利混同申請塗銷時免附）。
- 法院許可之證明文件（監護人代理受監護人或受監護宣告之人處分土地權利時檢附）。
- 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊。
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土地登記申請書
可以到這裡下載或線上版（已預填特定項目），以下截圖是政府釋出的範例。
受理機關
填寫「受理機關」、「資料管轄機關」。
原因發生日期
填寫「原因發生日期」。
申請登記事由
勾選「抵押權塗銷登記」。如果是地上權塗銷登記，就勾選「地上權塗銷登記」。
登記原因
勾選「清償」。如果是地上權塗銷，勾選「拋棄」。
標示及申請權利內容
勾選「登記清冊」。
附繳證件
填寫「抵押權塗銷同意書 1 份」、「身分證影本 1 份」、「他項權利證明書 1 份」。
委任關係
填寫「代理人姓名並蓋章」。若無代理人，不需填寫。
聯絡方式
填寫「權利人電話」、「義務人電話」、「代理人電話」。
備註
填寫其他欄位沒有，但必要的資訊。
申請人資訊
填寫「權利人資訊並蓋印鑑章」、「代理人資訊並蓋章」。
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登記清冊
申請人
填寫「權利人姓名並蓋印鑑章」。
土地標示
填寫「坐落」、「地號」、「面積」、「權利範圍」、「備註」。
建物標示
填寫「建號」、「門牌」、「建物坐落」、「面積」、「附屬建物」、「權利範圍」、「備註」。
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同意書
塗銷抵押權
勾選「債務已全部清償」或「拋棄抵押權」。
填寫「地政事務所名」、「收件年月日及字號」、「權利價值」。
不動產標示
填寫「土地標示」、「建物標示」。
立同意書人
填寫「立同意書人及蓋印鑑章」、「身分證字號」、「住址」、「日期」。
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印鑑證明
請參考印鑑證明如何申請？
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 台北市民服務大平台
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【延伸閱讀】
- 如何申請土地建物買賣移轉登記？包含土地增值稅、契稅、登記、實價登錄、房地合一稅
- 如何申請土地建物繼承登記？包含除戶、財產及金融清單、遺產稅
- 如何申請土地建物贈與登記？包含土地增值稅、契稅、贈與稅
- 如何申請土地鑑界？
- 如何申請建物第一次測量？
- 如何申請土地分割？
- 如何申請土地建物信託登記？
- 如何申請預告登記？
- 如何申請塗銷預告登記？
- 如何申請塗銷抵押權登記？
覺得有問題，可以留言在下面討論或 Email: taishu945@gmail.com
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