【土地登記實務】113 年試題代書（地政士）土地權利信託登記

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

土地登記規則問題
土地權利信託登記的意義
登記次序及登記申請人規定
參考資料
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【問題】

何謂土地權利信託登記？甲之不動產信託以遺囑方式為之，甲死後乙為唯一繼承人，乙依遺囑辦理信託登記及繼承登記，其辦理登記先後次序及登記申請人為何？試依土地登記規則之規定分別說明之。

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【答案】

依土地登記規則及信託法，說明如下：

土地權利信託登記的意義

稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。

在土地登記規則中，本規則所稱土地權利信託登記（以下簡稱信託登記），是指土地權利依信託法辦理信託而為變更之登記。

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登記次序及登記申請人規定

依信託法第 2 條，信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之。因此，本案是以遺囑執行的。
法條：
- 信託以遺囑為之者，信託登記應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申請之。
- 如遺囑另指定遺囑執行人時，應於辦畢遺囑執行人及繼承登記後，由遺囑執行人會同受託人申請之。
- 前項情形，於繼承人有無不明時，仍應於辦畢遺產管理人登記後，由遺產管理人會同受託人申請之。
乙是唯一繼承人，且無遺囑執行人，因此乙要先辦畢繼承登記，再拿遺囑等文件辦理信託登記會同受託人申請。
- 信託登記應備文件：
  - 土地登記申請書（登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料）
  - 遺囑
  - 申請人身分證明文件
  - 信託關係證明文件
  - 土地、建物所有權狀或他項權利證明書
  - 遺產稅繳清（免）稅證明/不計入遺產總額證明書/同意移轉證明書
登記機關應該做的事：
- 登記簿所有權部或他項權利部登載外，並於其他登記事項欄記明信託財產、委託人姓名或名稱，信託內容詳信託專簿。
- 信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。
- 土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請複印，其提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取，準用第 24-1 條及土地法第 79-2 條規定。信託專簿，應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存 15 年。