圖片來源：買預售屋的 9 大注意事項！首購族買預售屋要問什麼？建商選擇、實價登錄、代銷提問，購屋小白一次搞懂
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【目錄】
【前言】
在〈平均地權條例怎麼打趴預售屋市場？但預售屋還是很貴〉已經提到建築材料、建築工人薪資、競爭對手（建商）變少，造成預售屋價格上漲的影響，這篇來談談預售屋、新成屋和中古屋的差別。
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預售屋
以維基百科的定義，按施工階段收部分的錢，不用一次付清。對買方的風險，就是要考慮建商誠信、爛尾樓等。
前幾年，預售屋搶買風潮有夠瘋，不過去年（2023）平均地權條例修法，導致投資客縮手。
不過記得去美麗的接待中心看預售屋之前，一定要先看內政部不動產交易實價查詢服務網的「預售屋建案查詢」。
資料會顯示以下資料：
起造人、層棟戶數、使用分區、主要用途、主要建材、申報備查期間、銷售期間、坐落基地、建造核發日期、建照執照、申報人及定型化契約、預售屋查詢。
因為接待中心，不一定是建築基地，所以可以利用「坐落基地」，來「地籍圖資網路便民網路系統」查詢，看附近有沒有你不喜歡的嫌惡設施。
點選「預售屋查詢」後，會得到以下資料：
門牌、棟及號、總價（萬元）、交易日期、單價（萬元/坪）、總面積（坪）、型態。
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新成屋
指的是建案已經完工，預售後的剩餘戶數，或是完工尚未售出的房屋，或屋齡 2 年內，且沒人住過的房屋。
因此，民眾得以參觀房子與內外環境，有時候會將其中的空房裝潢成實品屋，讓民眾更能感受房子的格局與家具陳設。
新成屋比預售屋好的原因，是不用等完工，買就可以入住，屋況也新。不過比預售屋不好原因是，房型、樓層可以選擇比較少。
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中古屋
房屋類型房屋已經經過一次以上的轉手買賣，或興建完工已領取使用執照超過 3 年以上之房屋，即是中古屋。
買中古屋的優點是，公設比較低、價格比較低廉、有機會買到地段較佳、生活機能完善的區域、購買時能實際看屋，而且可以去實價登錄，而且可以去打探社區和鄰居。
【延伸閱讀】實價登錄怎麼看？
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【參考資料】
- 提前半年得知預售屋開案，四個管道讓你買房不落人後
- 〈維基百科〉預售屋
- 〈房感〉接待中心｜預售屋接待中心陷阱多？接待中心踏入前必學的 5 種應對技巧！
- 預售屋新成屋交屋流程， 一張圖馬上懂
- 〈住商不動產〉預售屋、新成屋、中古屋比較大分析，5分鐘一次看懂各優缺點！
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