圖片來源：〈房感〉公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意事項！
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【目錄】
【前言】
想要買土地來蓋建築物前，要先了解土地分區，如：住宅區、農業區、商業區、工業區等，看你的建築物到底能不能符合土地使用分區。
【延伸閱讀】如何查詢土地使用分區？
而坪效的高低，也與建商最終售價有著密不可分的關係，一塊地可蓋幾坪屋？不僅是建坪、售坪的憑據，更是評估地價的關鍵因素。
估地價的方式，可以地價＝每坪房價中的土地成本Ｘ坪效，且多以容積率Ｘ坪效係數 1.6 來概估坪效，但不同的土地，坪效計算也有所差異。
因為土地使用管制、土地面積、形狀、寬深度、臨路狀況、建築規劃、法規等條件，都是影響土地坪效的重要因素。
坪效＝銷售總建坪/基地面積
因為每個縣市對土地分區的容積率和建蔽率都不同，地主可以先查詢一下。我比較主張資訊對等後，再交易，所以希望建商和地主都有這些觀念。
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公設比
專有部分是私人擁有的，包含主要建物及附屬建物，那公設是和其他住戶共有的。
公設比是用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例，也就是花錢購買的房屋中公共設施的比例有多少。
公設比並沒有法律上的依據，因此也沒有標準的算法，所以一般常用的算法為：
公設比＝公共設施/（主建物＋附屬建物＋公共設施）x 100%
全體住戶所擁有的，是大公。部分住戶所擁有的，是小公，可看首圖。
| 房屋類型 | 公設比 |
| 舊式公寓、透天產品（1-5 樓） | 0-5% |
| 集合式公寓、透天產品（1-5 樓） | 10-15% |
| 一般住宅華夏（7-12 樓） | 18-22% |
| 套房、一般社區式住宅大樓（12 樓以上） | 22-28% |
| 辦公大樓 | 30-40% |
| 附設多元休閒設施住宅大樓 | 35% 以上 |
資料來源：〈房感〉公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意事項！
公設比中的公共設施都是有屋頂、有建築結構的部分，如果是在戶外的花園庭院、籃球場等，則會被算到法定空地的範圍，也就不會算成要負擔的公共設施。對公設比有興趣的人，可以看〈公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意事項！〉。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 淺顯易懂的建築法規基本概念
- 土地使用權同意書不只用在路地，一般的土地也用，但由於法規對它的規範並不嚴謹
- 購買土地的價格(二)
- 〈111年度新北市政府都市更新實務工作坊〉建築容積與規劃
- 〈台北地政〉從掌握土地坪效進階評估地價
- 公設比計算！合理公設比是多少？哪些東西算公設？公設注意事項！
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