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【問題】
甲於 114 年 3 月 1 日前往乙建設公司所興建之某社區參觀，甲看中該社區 A 棟 13 樓 3 號之 B 屋一間，經與乙之銷售人員討價還價結果，雙方以價格新臺幣 3,000 萬元成交，惟並未當面寫下書面契約。試問：
- 雙方之買賣契約是否有效成立？如乙欲將 B 屋之所有權移轉給甲，是否應以書面為之？
- 倘移轉所有權行為未以書面為之，其效力為何？得否補正？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依民法，說明如下：
買賣契約（諾成契約）是有效的
- 依民法第 153 條，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
- 亦即，民法是以「諾成契約」為原則。
- 甲乙即使沒有書面契約，這個買賣契約是有效的。
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乙將 B 屋轉移給甲，是需要書面契約
- 依民法第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
- 前項行為，應以書面為之。
- 地政事務所買賣移轉登記應備文件：
- 土地登記申請書。
- 登記原因證明文件：
- 土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書。
- 土地、建物所有權狀。
- 申請人身分證明文件：
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
- 亦即，甲乙買賣可不須私契，可是移轉登記時，地政事務所一定要書面的「買賣移轉契約書」。
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移轉所有權行為未以書面：效力無效
- 依民法第 73 條，法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。
- 亦即，移轉所有權沒依民法第 758 條，進行書面登記時，在法律上是無效的。
- 因此，這是屬於「自始無效」，也不能補正。
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【參考資料】
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