【民法】115 年試題普考地政：丁占有 B 屋 20 年後，不可主張時效取得 B 屋之所有權

【目錄】

• 民法問題
• 乙可主張時效取得地上權
• 乙將 B 屋之事實上處分權移轉於丙後，甲應向丙請求返還 A 地
• 丁占有 B 屋 20 年後，不可主張時效取得 B 屋之所有權
• 參考資料

【問題】

乙於甲之 A 地上，營造未辦保存登記之 B 屋（違章建築）一棟，試問：

1. 乙於和平、公然、繼續占有 A 地 20 年後，可否主張時效取得地上權？ 
2. 如乙將 B 屋之事實上處分權移轉於丙後，若甲欲依物上請求權請求返還 A 地，其相對人為何？
3. 如丁於和平、公然、繼續占有 B 屋 20 年後，可否主張時效取得 B 屋之所有權？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

▲ 回到目錄

【答案】

乙可主張時效取得地上權

1. 違章建築定義：沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物。
2. B 屋未辦保存登記，所以是違章建築。
3. 主張時效取得地上權要件：
   • 依民法第 769 條，以所有之意思，20 年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
4. 釋字第 291 條解釋：
   • 主張時效取得地上權立法目的：
     • 促使原權利人善盡積極利用其財產之社會責任。
     • 尊重長期占有之既成秩序。
     • 增進公共利益而設。
   • 地上權之登記與建築物之登記，屬於兩回事。
5. 因此，依釋字第 291 號解釋：乙已和平、公然、繼續占有 A 地 20 年後，當然可以主張效取得地上權，無論是不是合法建物。

▲ 回到目錄

乙將 B 屋之事實上處分權移轉於丙後，甲應向丙請求返還 A 地

1. B 屋未辦理保存登記（所有權第一次登記），所以不能所有權移轉。
2. 實務上，為了解決違建所有權無法移轉的問題，創造出了「事實上處分權」的概念。
3. 事實上處分權：
   • 具有對特定不動產的支配權能、處分權能。
   • 例如：對標的物為占有、自由使用收益或為事實行為等。
4. 因此，乙將 B 屋之事實上處分權移轉於丙後，丙是享有占有、收益權利，甲應向丙請求返還 A 地。

▲ 回到目錄

丁占有 B 屋 20 年後，不可主張時效取得 B 屋之所有權

1. 依民法第 769 條，B 屋沒有保存登記，亦即沒有建物所有權第一次登記，所以不能主張時效取得 B 屋。

▲ 回到目錄

【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈法律百科〉違章建築
3. 〈憲法法庭〉釋字第 291 號解釋
4. 〈法律百科〉事實上處分權
5. 〈公職王〉115 年普考地政解答

▲ 回到目錄

覺得答案有問題時，可以在下方留言討論或Email: taishu945@gmail.com