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【問題】
土地登記應登記之範圍，有關法律關係所包括之法律行為與法律事實，其內容為何？並請舉例說明之。
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【答案】
依民法、土地登記規則，說明如下：
土地登記定義
- 定義：
- 土地及建築改良物之的所有權、他項權利之登記。
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法律行為定義
- 定義：
- 以意思表示為要素，並以發生私法上法律效果為目的的行為。
- 依民法第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。
- 舉例法律行為有關土地登記：
- 買賣登記。
- 贈與登記。
- 抵押權設定登記。
- 土地權利信託登記。
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事實行為定義
- 定義：
- 行為人的行為外觀不必表達出內心的意思，只要事實上有這種行為出現，就會發生法律上效果。
- 依民法第 759 條，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
- 舉例事實行為有關土地登記：
- 繼承登記。
- 拍賣登記。
- 姓名更正登記。
- 書狀補給登記。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈法律百科〉事實行為
- 〈清水地政〉土地登記實例演練1140905 黃炳光
- 〈強登金榜寶典〉地政士歷屆題庫
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