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【問題】
政府因實施土地重劃，而公告禁止之事項，登記機關應如何處理？又辦理權利變更登記時應如何處理？請依土地登記規則之規定說明之。
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依土地登記規則，說明如下：
土地重劃立法目的
- 促進都市整體建設發展。
- 提高土地經濟價值。
- 加速公共設施之建設。
- 提高其利用價值：土地所有權人可透過地籍之交換分合，獲得方整立可建築之土地。
- 平衡因都市計畫規劃使用分區，所產生之權益不公平。
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土地重劃公告禁止事項
- 依土地登記規則第 70 條，政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定：
- 公告禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地。
- 登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件之申請。
- 因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。
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土地重劃權利變更登記
- 以地籍測量結果為主：
- 依土地登記規則第 91 條，因土地重劃辦理權利變更登記時，應依據地籍測量結果釐正後之重劃土地分配清冊。
- 並重造土地登記簿辦理登記。
- 他項權利轉載：
- 土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應按原登記先後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部。
- 通知他項權利人。
- 重劃土地上已登記之建物未予拆除：
- 應逕為辦理基地號變更登記。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈台南市地政局〉辦理市地重劃的主要法令依據及目的為何？
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