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【問題】
乙在自有土地上自力建屋，開挖地基，不慎損及鄰地甲所擁有之房屋，致該屋外牆部分龜裂。問：甲得向乙主張何種權利？
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【答案】
依民法，說明如下：
乙開挖地基，應注意原則
- 依民法第 794 條，土地所有人開掘土地或為建築時，不得因此使鄰地：
- 地基動搖。
- 發生危險。
- 使鄰地之建築物受損。
- 其他工作物受其損害。
- 依民法第 795 條，建築物或其他工作物之全部，或一部有傾倒之危險，致鄰地有受損害之虞者，鄰地所有人，得請求為必要之預防。
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甲得主張：停止施工及防止繼續龜裂
- 請求返還之：
- 依民法第 767 條，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
- 請求除去之：
- 對於妨害其所有權者，得請求除去之。
- 請求防止之：
- 有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
- 甲得主張：
- 為避免房屋再度龜裂，請求除去乙開挖地基的行為，亦即停止施工。
- 請求防止繼續龜裂必要工程。
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甲得主張：負賠償責任及回復原狀
- 負賠償責任：
- 依民法第 184 條，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。
- 故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
- 違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
- 回復原狀：
- 依民法第 213 條，負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。
- 因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。
- 第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。
- 依民法第 216 條，損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。
- 視為所失利益：
- 依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，
- 甲得主張：
- 乙須負賠償責任。
- 乙須回復原狀。
- 乙須支付回復原狀所必要之費用。
- 乙須負損害賠償。
- 乙須負所失利益賠償。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈強登金榜寶典〉地政士歷屆題庫
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