截圖來源：吳崢 Instagram
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最近在吳崢的 Instagram 看到，張智倫說如果沒有資產在中和，就不是中和人，我才想到還沒寫所有權的文章。
所有權是什麼？
依民法第 765 條，所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
簡單來說，如果你有所有權，可以使用、收益、移轉登記、設定抵押權。
在〈跟銀行借很多錢可以，但拿你的房屋來設定抵押權〉一文中，知道新修正的物權如下共有八種，分別為：所有權、地上權、農育權、不動產役權、抵押權、質權、典權和留置權，所有權也是一種財產權，更是用益物權。
參考資料：抵押權之法令與實務 製圖人：黃昭慈
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所有權提供什麼保護？
依民法第 765 條，所有權意味著保護物上請求權。
和債權請求權不一樣的是，物上請求權必須和物權同一命運，不能分離。
一旦標的物受到不法侵害，物上請求權可以立刻行使。歷屆考題有考過〈我要主張拆除？還是購買被佔用的土地？〉、〈土地不能亂亂買〉，有興趣可以去看。
依民法 767 條，所有權可分為三種類型：
所有物返還請求權
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。指的是，所有物在他人無權占有或侵奪時，所有人可以請求返還。例如：竊盜、搶奪、強盜都是。
所有權妨害排除請求權
對於妨害其所有權者，得請求除去之。這是指第三人以占有以外妨害所有權人，例如：毀損他人的所有物、將廢水排放至他人的土地等。
所有權妨害防止請求權
有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。預防的請求權，例如：颱風過後，乙的房屋牆壁龜裂，隨時可能倒塌，壓垮甲的房屋，甲可以請求乙預防性措施，防止房屋倒塌造成的損害。
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不動產所有權的時效取得
主觀及客觀條件
不管是動產或不動產都有時效取得，但因這是【代書 101】系列文章，所以著重於不動產。
這也是歷屆考題考過的部分，有興趣可以去看：
民法第 769 條，以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
民法第 770 條，以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
以上述兩條法條，可知道主觀條件如下：
占有人是行使所有權，也就是占有不動產。但他是無權佔有，所以又分成善意無權占有（民法第 770 條）、惡意無權占有（民法第 769 條），前者是 10 年，後者是 20 年。
客觀條件就是，和平、公然、繼續占有。依民法第 944 條，占有人推定其為以所有之意思，善意、和平、公然及無過失占有。經證明前後兩時為占有者，推定前後兩時之間，繼續占有。這樣一來，占有人不須舉證。
標的物
不過以上條件是要建立在未登記不動產之下，如果是已登記，是可以所有物返還請求權，返還所有物，無權占有人是不能主張時效取得所有權。
結論
即便是依民法第 769 條或是民法第 770 條，完成上述要件，可以請求登記為所有人的權利，在未完成土地登記前，就是還沒有取得所有權。
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【參考資料】
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有問題可以留言到下方或 Email: taishu945@gmail.com
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