製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
在〈房地合一稅的成本費用怎麼算？成交價偏低怎麼辦？〉時，講到房地合一稅額 =（房地收入 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額）X 稅率。
從房地合一稅 1.0 時，土地漲價總數額 = 「交易當年度公告土地現值」或「申報移轉現值」- 前次移轉現值。在房地合一稅 2.0 時，已經變成「土地漲價總數額減除上限 = 交易當年度公告土地現值 – 前次移轉現值」。
土地漲價總數額已經固定了，那可以再降低得只剩下費用，因此，這篇要來講讓土地增值稅列為費用方式。
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土地增值稅列為費用
房地合一稅可扣除費用，有兩種：
- 個人因取得、改良及移轉其所交易房屋、土地而支付的費用，均可以自成交價額中減除。
- 個人出售房屋、土地，因遲延交付，依契約約定支付予承買人的違約金。
第一個可扣除費用，取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用的「仲介費」、「代書費」、「增置、改良、修繕費」，或土地稅法的土地增值稅。
得再減除當次交易未自該房屋、土地交易所得減除之土地漲價總數額部分之已納土地增值稅稅額，計算方式＝
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土地增值稅
土地漲價總數額的公式＝
本次申報移轉現值 – 前次移轉現值（或原規定地價）X 物價指數 – 土地改良費
加上持有年限（20 年、30 年、40 年）有減徵率，但房地合一稅實施是指 2016/1/1 取得房地，除非是繼承得到，才會有減徵率，一般買賣是不會遇到這個。
並依土地漲價總數額比例（<100%、≧ 100% ～ < 200%、≧ 200%），在合併計算減徵率，才會得到土地增值稅稅額，有興趣的人可以去看〈土地增值稅如何計算？〉。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈財政部北區國稅局新竹分局〉個人房地合一課徵所得稅制度(房地稅2.0)
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