製圖人：黃昭慈
本文同步刊登 Medium
【目錄】
地價稅
信託不動產的地價稅納稅義務人是受託人。
但信託歸戶是以委託人在同一縣（市）的所有土地合併計算地價總額，分別就土地地價佔地價總額比例，計算地價稅。雖然受託人是納稅義務人，不過在不動產信託私契會載明這是委託人要繳的。
例外的情形是土地改歸受益人：
當受益人不是委託人，就是他益信託。依土地稅法第 3-1 條，土地應與受益人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額：
- 受益人已確定並享有全部信託利益者。
- 委託人未保留變更受益人之權利者。
▲ 回到目錄
土地增值稅
土地增值稅是所有權移轉或設定典權，才要繳的稅。
信託不動產移轉的土地增值稅納稅義務人是受託人。雖然受託人是納稅義務人，不過在不動產信託私契會載明這是委託人要繳的。
但如果是移轉於委託人以外之歸屬權利人時，納稅義務人是歸屬權利人。
【延伸閱讀】地價是地價稅 土地現值是土地增值稅
▲ 回到目錄
房屋稅
信託不動產的房屋稅納稅義務人是受託人，雖然受託人是納稅義務人，不過在不動產信託私契會載明這是委託人要繳的。
房屋稅信託歸戶是採全國歸戶制，並且按委託人的房屋，依其稅率繳稅。
例外的情形房屋改歸受益人：
當受益人不是委託人，就是他益信託。依房屋稅條例第 5 條：
- 受益人已確定並享有全部信託利益。
- 委託人未保留變更受益人之權利。
▲ 回到目錄
所得稅
信託不動產所得收入的所得稅納稅義務人是受益人。
依所得稅法第 3-4 條，受益人有 2 人以上時：
- 受託人應按信託行為明定或可得推知之比例計算各受益人之各類所得額。
- 計算比例不明或不能推知者，應按各類所得受益人之人數平均計算之。
受益人不特定或尚未存在者，以受託人為納稅義務人。
▲ 回到目錄
【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈來勝不動產〉地價稅與房屋稅之信託歸戶對照
- 〈三民輔考〉信託稅制 (二)
▲ 回到目錄
