製圖人：黃昭慈
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【前言】
繼〈檢討法定空地〉之後，來談談農地可不可以檢討法定空地後，再分割，不然子女這樣會很難分。
農業用地雖然地很大，但不可作法定空地分割，如果你買農地，預期之後要蓋農舍，記得要先申請套繪圖之後再買。
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農業用地興建農舍辦法
依農業用地興建農舍辦法第 12 條，直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。
已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。
已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：
- 農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
- 非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
- 農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達 0.25 公頃以上。
前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於 0.25 公頃，且二者面積比例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。
第三項農業用地經解除套繪管制，或原領得之農舍建造執照已逾期失其效力經申請解除套繪管制者，直轄市、縣（市）主管建築機關應將農舍坐落之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊，囑託地政機關塗銷第一項之註記登記。
農地解套繪方式：
- 農舍（使用執照 A）拆除。
- 農業用地興建農舍辦法第 12 條規定變更使用執照，將超過 2500 平方公尺（0.25 公頃=二分半）之農地解除管制。
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農地解套繪
如果可以農舍拆除，就拆除，不可以拆除，就要找建築師「變更使用執照」。
【延伸閱讀】買農地可以蓋農舍嗎？或是資材室嗎？
上面是理論來說，但實際會有很多例外，因為解套繪對我有點難，主要是 2000 年 1 月 26 日修法後不一樣，感謝彰化縣田中公所神人詹盈傑的 10.0 版本整理，以下是我理解後的版本，如果你有任何問題，可以在下方留言討論或 Email 到 taishu945@gmail.com。
解套繪重點：
- 農地套繪管制：防止農地破碎化 。
- 建築套繪管制：不得重複使用，並且不得任意分割。
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可解除套繪，不可變更配地
以下這組要 2000 年 1 月 26 日前申請建照，用「剩餘建蔽率 <10%、剩餘面積 >0.25、維持或減少筆數且 0 配地」來解套繪，但不可變更配地，原因是要維持產權合一的狀態：
- 一人持有一土地，上面有一農舍。
- 一人持有多土地，且都是鄰地，上面有一農舍。
- 多人持有多土地，且都是鄰地，上面有一農舍。
- 產權合一，無其他人持有其他配地。
以下這組要 2000 年 1 月 26 日後申請建照，「剩餘建蔽率 <10%、剩餘面積 >0.25」來解套繪，但不可變更配地，原因是之後申請建照未開放變更配地：
- 一人持有一土地，上面有一農舍。
- 產權合一，無其他人持有其他配地。
- 產權合一，有其他人持有其他配地。
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可解除套繪，也可變更配地
以下這組要 2000 年 1 月 26 日前申請建照，「剩餘建蔽率 <10%、剩餘面積 >0.25」來解套繪，也可變更配地：
- 產權合一，無其他人持有其他配地。
- 產權合一，有其他人持有其他配地。
變更配地要件：
- 換下配地，僅限「不同產權之配地」。
- 換上配地，不受任何單位使用執照套繪管制。
- 換上配地，應位於坐落半徑 10 公里範圍內、或位於同一鄉鎮市區內，不區分都內或都外。
- 換上配地，最後一次地目編定時應為「田地目」或「旱地目」，且符合現在的農業用地定義。
- 換上配地，相同產權之配地。
- 換上配地，應為一人全部持有。
- 換上配地，應出具「土地使用權同意書-作配合耕地使用」。
- 換上與換下操作完畢後，按「當時建築面積」檢討當時建蔽率，如：5% 或 10%，即可以通過。
- 換上與換下操作完畢後。免檢討總計是否達 0.25 公頃。
變更配地的原則要件：
- 案件倘若核准，不應有「不同產權配地」權利損失或不公平之情形。
- 案件倘若核准，應能促使本案更接近「全部產權合一」的狀態。
- 倘多張使用執照合照申請，其提供使用面積不能區分，應適當加入「重新確認提供使用範圍」程序。
- 倘多張使用執照不幸出現「重複使用」情況，應適當加入「重新確認提供使用範圍」程序。
- 倘涉局部剃除或加入、調整範圍邊界、有必要確認同意使用範圍者，應考量繪圖、分管協議、重簽土同。
- 更換配地無涉建築行為，不處理違建。
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可解除套繪
以下這組不管要 2000 年 1 月 26 日前後申請建照，「剩餘建蔽率 <10%」來解套繪：
- 坐落地本身已達 0.25，標的為配地
以下這組是全部變成非農業用地：
- 標的非坐落物。
- 標的為全部土地，均非坐落地（坐落地已提前解除）。
以下這組是「特定配地已變更為非農業用地」：
- 標的為該塊特定配地。
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可解除套繪，並且變更使用執照
以下這組「全部變為非農業用地」，還要變更使用執照：
- 標的為坐落地或包含坐落地。
- 標的為全部土地，包含坐落地。
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可解除套繪，並且拆除執照
以下這組「農舍建物全部拆除」：
- 標的所有權人均無補辦拆除執照義務。
- 標的所有權人任一人有補辦拆除執照義務。
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【參考資料】
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