【土地法規】114 年試題代書（地政士）拿不實文件申辦，地政士的懲戒

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

• 地政士法問題
• 地政士立法目的
• 地政士懲戒處分
• 甲以詐騙，持不實文件申辦抵押權登記的懲戒
• 參考資料

【問題】

地政士甲以詐騙之故意，持偽造之權利人乙的身分證明文件影本，代理權利人乙就其土地、建物，辦理抵押權設定登記，該行為可能違反地政士法那些規定？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依地政士法，說明如下：

地政士立法目的

為維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士制度，特制定本法。身為地政士，應熟知法令及實務，依誠信執行業務。

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地政士懲戒處分

1. 地政士違法懲戒種類：警告、申誡、停業 2 個月到 2 年、除名。
2. 警告 3 次，視為申誡。申誡 3 次，另予停業處分。停業 3 年，應予除名。
3. 申誡、停業處分：
   • 不得設立分事務所。
   • 未查明委託人是否為登記標的物之權利人。
   • 以不正當方法招攬業務。
   • 規避、妨礙、拒絕主管機關查詢或取閱文件。
   • 違反地政士倫理規範。
   • 違反地政士公會章程情節重大者。
4. 停業、除名處分：
   • 違反簽證管理辦法。
   • 有不正當行為或違反業務應盡業務。
   • 執業違法。
   • 借名行為。
   • 酬金收受不當。
   • 不實文件申辦登記。
   • 登記助理員資格不符。

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甲以詐騙，持不實文件申辦抵押權登記的懲戒

1. 甲違背倫理規範：應受申誡、停業處分。
2. 甲有不正當行為或違反業務應盡業務、執業違法、不實文件申辦登記行為：應受停業、除名處分。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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