製圖人：黃昭慈
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【問題】
關於建物施工之承攬人，在何種條件下，可就其施工建物，單獨辦理抵押權登記？質權標的物之債權，以不動產物權之設定為給付內容者，質權人又於何種情況下，可單獨辦理抵押權設定登記？上述兩項登記於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人，但有那些情況例外？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依土地登記規則，說明如下：
土地登記重要性
依土地登記規則第 11 條，未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限制登記。
這條彰顯土地登記的重要性，尤其是在申請他項權利上，例如：抵押權。
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承攬人單獨申請情形
- 會同定作人申請：承攬人申請為抵押權登記或預為抵押權登記，除應提出第 34 條及第 40 條規定之文件外，並應提出：
- 建築執照。
- 或其他建築許可文件。
- 單獨申請登記：承攬契約經公證者，承攬人得單獨申請登記。
- 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知定作人。
- 承攬人就尚未完成之建物，申請預為抵押權登記時，登記機關應即暫編建號，編造建物登記簿，於標示部其他登記事項欄辦理登記。
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質權人單獨申請情形
- 債務人會同：質權人依規定代位申請土地權利設定或移轉登記於出質人時，應提出第 34 條、第 40 條規定之文件及質權契約書，會同債務人申請之。
- 前項登記申請時，質權人應於登記申請書適當欄記明確已通知出質人並簽名，同時對出質人取得之該土地權利一併申請抵押權登記。
- 前二項登記，登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知出質人。
- 單獨申請登記：登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人先行辦理登記，而怠於辦理者，得由權利人代位申請之。
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通知登記義務人，例外情形
- 依土地登記規則第 69 條，由權利人單獨申請登記者，登記機關於登記完畢後，應即以書面通知登記義務人。但有下列情形之一者，不在此限：
- 無義務人。
- 法院、行政執行分署或公正第三人拍定之登記。
- 抵押權人為金融機構，辦理抵押權塗銷登記，已提出同意塗銷證明文件。
2. 前項義務人為二人以上時，應分別通知之。
3. 承攬人單獨申請，須通知定作人。質權人單獨申請，須通知債務人。因此，本題無例外情形。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈全國補習班〉114 年地政士解答
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