製圖人：黃昭慈
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【問題】
建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記，其需符合那些要件？如建物 A 只有一部分與 B 合併，且兩建物所有權人不同，應如何決定權利範圍？建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權，則分別應如何處理？其合併後之建號，又應如何處理？
（歷屆試題可在考選部查詢下載。）
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【答案】
依地籍測量實施規則，說明如下：
不僅土地可以合併分割，建物也可合併分割，這也是地政士重要的工作之一。
建物合併要件
- 已辦畢土地所有權。
- 建物位置相連：左右相連、上下相連、前後相連。
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建物所有權人不同，如何決定權利範圍
- 權利範圍：應檢附全體所有權人協議書。
- 協議書內容，以合併前各該棟建物面積與各棟建物面積之和之比計算。
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建物 A 同時設定抵押權、不動產役權，處理方式
- 設定有抵押權：檢附建物所有權人與抵押權人之協議書。但為擔保同一債權，於數建物上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此限。
- 設定有不動產役權：檢附該不動產役權人同意書。
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建物合併地號
- 除保留合併前之最前一建號外，其他建號應予刪除，不得使用。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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