製圖人：黃昭慈
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【問題】
債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種程序，辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記，以保障其權益？而在完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上述登記後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些登記？以處理此滅失建物之相關權利關係。
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【答案】
依民法、土地登記規則，說明如下：
代位權意義及目的
依民法的代位權，是指債權人為保障自己的權利，而代位申請。
而在土地登記規則中的代位申請，則是指權利人拿法院確定判決書、質權人辦理土地權利設定或移轉給出質人、典權人重建典物代位申請建物所有權第一次登記、依法可代位申請、權利人代位申請建物滅失、繼承公同共有等。
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債權人代位申請建物所有權第一次登記、抵押權設定
- 債務人乙是義務人，可自行申請建物所有權第一次登記。
- 但如果乙怠於申請，債權人甲可持「法院確定判決書」自行代位申請。
- 完成建物所有權第一次登記後，甲再申請抵押權設定。
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建物滅失後，土地所有權人代位申請
- 依土地登記規則，建物全部滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。
- 債務人乙是建物所有權人，也是權利人。
- 但債務人乙怠於申請，土地所有權人丙可代為申請「建物滅失登記」。
- 前項建物基地有法定地上權登記者，應同時辦理該地上權塗銷登記。
- 登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
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