【土地登記實務】114 年試題代書（地政士）土地合併檢附文件

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

• 地籍測量實施規則問題
• 土地合併要件
• 土地合併皆設定耕作權，處理方式
• 辦理複丈檢附文件
• 參考資料

【問題】

兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記，請說明須符合那些條件？權利範圍如何決定？在辦理土地登記前，應由何人申請土地複丈？申請何種登記？及應檢附那些文件？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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【答案】

依地籍測量實施規則，說明如下：

土地合併要件

1. 同一地段、地界相連、使用性質相同。
2. 使用性質相同：指都市土地指使用分區，非都市土地指使用分區及編定之使用地類別相同。

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土地合併皆設定耕作權，處理方式

1. 設定有典權或耕作權時，應檢附該他項權利人之同意書。
2. 登記機關辦理合併複丈，得免通知實地複丈。
3. 土地設定有用益物權者，其物權範圍為合併後土地之一部分者，應於土地複丈成果圖繪明其位置。

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辦理複丈檢附文件

1. 土地有下列情形，得申請土地複丈：自然因素（增加、浮覆、坍沒）、人為因素（合併、分割、變更）、界址曲折、調整地形、設定地上權/農育權/不動產役權、主張時效完成，申請所有權、地上權、農育權或不動產役權、鑑界或位置勘查。
2. 此個案是土地合併而申請複丈，由土地所有權人共同申請。
3. 合併應備文件：
   • 土地複丈申請書。
   • 權利證明文件：全體土地所有權狀。
   • 申請人身分證明：全體土地所有權人身分證。
   • 中央主管機關規定文件：
     • 合併前後取得價值差額計算表。
     • 全體所有權人協議書。
     • 耕作權人之同意書。
     • 土地使用分區證明。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫

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