【土地法與土地相關稅法概要】113 年試題不動產經紀人：市地重劃應公告事項

製圖人：黃昭慈

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【問題】

請依平均地權條例規定，試述公辦市地重劃之實施過程中，主管機關應盡公告通知之事項為何？所有權人表達異議之時機與方式？以及主管機關對異議如何處理？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

【答案】

依平均地權條例，說明如下：

市地重劃目的

促進都市整體建設發展及提高土地經濟價值，不僅政府可加速公共設施之建設外，土地所有權人亦可透過地籍之交換分合，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值，並可平衡因都市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生之權益不公平，係一種「公私兩蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。

依平均地權條例第 56 條，各級主管機關得就下列地區，報經上級主管機關核准後，辦理市地重劃：
- 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。
- 舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者。
- 都市土地開發新社區者。
- 經中央主管機關指定限期辦理者。
依前項規定辦理市地重劃時，主管機關應擬具市地重劃計畫書，送經上級主管機關核定公告滿 30 日後實施之。
主管機關於辦理重劃分配完畢後，應將分配結果公告 30 日，並通知土地所有權人。