【土地政策】113 年試題地方特考地政：都更範圍面積的容積獎勵為何？

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

• 都市更新問題
• 容積獎勵更新面積立法目的
• 更新範圍面積之建築容積獎勵
• 參考資料

【問題】

都市更新有建築容積獎勵的做法，試說明更新範圍面積之建築容積獎勵規定為何？試申論獎勵更新範圍面積之目的為何？

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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容積獎勵更新面積立法目的

都市更新更新條例立法目的：

1. 促進都市土地有計畫之再開發利用。
2. 復甦都市機能。
3. 改善居住環境與景觀。
4. 增進公共利益。

為了鼓勵民間參與公共建設，政府給予容積獎勵，達成互惠效果，因而訂立都更、危老容積獎勵辦法。

正面影響包含促進土地開發、增加開放空間、增加公共空間、減輕政府財政負擔。但一方面也促成負面影響，容積獎勵的替代效果、增加外部性，降低公共設施服務水準、社會不公平的情形、都市發展的紊亂。

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更新範圍面積之建築容積獎勵

依都市更新建築容積獎勵辦法第 15 條，都市更新事業計畫範圍重建區段含一個以上完整計畫街廓或土地面積達一定規模以上者，依下列規定給予獎勵容積：

1. 含一個以上完整計畫街廓：基準容積 5%。
2. 土地面積達 3,000 平方公尺以上未滿 10,000 平方公尺：基準容積 5% ；每增加 100 平方公尺，另給予基準容積 0.3%。
3. 土地面積達 10,000 平方公尺以上：基準容積 30%。

前項第一款所定完整計畫街廓，由直轄市、縣（市）主管機關認定之。

第一項第二款及第三款獎勵容積額度不得累計申請；同時符合第一項第一款規定者，得累計申請獎勵容積額度。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈房感〉容積獎勵｜容積獎勵是什麼？容積獎勵種類？和增額容積差在哪？

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