【民眾實用篇】如何申請建築執照？ – 在成為黃昭慈代書．地政士的路上

圖片來源：建造執照？使用執照？

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【目錄】

前言
申請建築執照流程
申請建築執照應備文件
參考資料

【前言】

繼〈買了建地卻不能蓋房子？現有巷道 v.s. 指定建築線〉了解建築線後，可以蓋房子後，進入請建築師畫圖和申請建照流程，雖然大多是建築師處理，一起來看看申請建築執照流程吧。

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申請建築執照流程

因各縣市自治條例不同，所以略有不同，以下是以高雄市為例：

申請。
收件。
審查。
補正/通過/駁回。
發照。

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申請建築執照應備文件

書件：
- 建造執照審查書。
- 規定項目審查表。
- 現地彩色照片。
- 起造人委託建築師之委託書。
- 建築物概要表。
- 建築物增建概要表。
- 起造人名冊（一）、（二）。
- 設計人名冊。
- 施工說明書。
- 高雄市政府工務局法定空地分割證明書。
- 土壤液化敏感區域查詢資料。
- 重劃範圍圖說資料（申請基地屬重劃範圍內須檢附）。
土地權利證明文件：
- 土地使用權同意書。
- 使用共同壁協定書。
- 土地登記（簿）謄本或土地所有權狀影本（紙本謄本，有效期 6 個月內、電子謄本，有效期 3 個月內，影本載明與正本相符）。
- 地籍圖謄本（紙本謄本，有效期 6 個月內、電子謄本，有效期 3 個月內，影本載明與正本相符）。
- 建築改良物登記（簿）謄本（紙本謄本，有效期 6 個月內、電子謄本，有效期3 個月內，影本載明與正本相符）。
- 地號表（2 筆以上）。
- 相關土地權利證明文件。
圖說：
- 地基調查報告。
- 建築法第 32 條規定之建築物工程圖樣及說明書：
  - 基地位置圖及現況圖。
  - 地盤圖，其比例尺不得小於 1/1200。
  - 面積計算表。
  - 建築物之各層平面、屋頂平面、立面、剖面圖，其比例尺不得小於 1/200。
  - 建築物各部之尺寸構造及材料，其比例尺不得小於 1/30。
  - 基礎及各層結構平面圖。
  - 結構計算書。
  - 建築物設備圖說及設備計算書。
  - 新舊溝渠及出水方向。
- 建築執照及雜項執照建築師簽證表（工程圖樣及說明書，除規定項目外，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依建築法規定簽證負責）。
- 公寓大廈管理條例第 56 條：專有部份、共用部份、約定專有部份、約定共用部份標示之詳細圖說及規約草案（起造人需用印，法人需大小章）。
- 其他：依個案需求檢附高雄市相關建築管理要求之證件、書表、表單、附件。