【民法物權編概要】113 年試題離島特考地政：登記生效要件 v.s. 登記處分要件

製圖人：黃昭慈

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【目錄】

• 民法問題
• 登記生效要件與登記處分要件意義及具體規定
• 參考資料

【問題】

請解釋不動產物權變動之登記生效要件與登記處分要件之意義，以及民法物權編中之具體規定。

（歷屆試題可在考選部查詢下載。）

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登記生效要件與登記處分要件意義及具體規定

1. 登記生效要件：
   • 依民法第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
     • 亦即不動產物權，要經土地登記，才會生效。
     • 此項登記有創設物權效力，又稱「設權登記」。
   • 依民法第 759 條，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
     • 亦即依法取得物權，但非經登記，不能處分。
     • 此項登記無創設物權效力，又稱「宣示登記」。
2. 登記處分要件：
   • 處分行為，分為物權行為和準物權行為，可直接使物權或其他財產權發生得喪變更的，就是處分行為。
   • 例如：不動產須有書面合意和經過登記，才會真正使物權發生變動。

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【參考資料】

1. 全國法規資料庫
2. 〈公職王〉113 年離島特考地政解答
3. 〈來勝不動產〉登記生效、登記處分與登記對抗
4. 〈法律百科〉處分行為

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