製圖人：黃昭慈
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【目錄】
【前言】
在〈什麼是婚育宅？〉講過婚育宅是社會住宅釋出的，這次來講講「包租業」、「代管業」、「社會住宅包租代管」。畢竟今年房市有點差，所以來看看租屋市場，有人說這可是十年黃金包租代管時期。
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包租業 v.s. 代管業
- 業務性質不同：
- 包租業：是承租租賃住宅後，轉租給他人居住使用，並對該租賃住宅進行管理業務，屬「二房東自行管理」，並非受託管理性質。
- 代管業：受房東的委託，對出租人所有之租賃住宅進行管理業務，屬「代理房東管理」性質。
- 業務範圍不同：
- 包租業經營範圍除上開「租賃住宅管理業務」外，尚須有租賃住宅「承租及轉租」行為，即包租業應分別與房東及房客簽訂租賃契約，故較代管業增加租賃契約責任之履行。
- 代管業經營「租賃住宅管理業務」：包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項。
- 營業收入方式不同：
- 包租業：獲取承租後轉租之租金差額，且須負擔承租後未轉租之閒置損失等風險。
- 代管業：以收取約定之代管費用為服務報酬，實務上常以租賃住宅月租金之一定比例為計算基礎，並於委託管理租賃住宅契約書約明。
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社會住宅包租代管
社會住宅包租代管：以活化及利用民間住宅，辦理租屋媒合，以包租或代租方式提供給所得較低家庭、經濟或社會弱勢及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
以社宅來說，分兩種情形：
- 包租：政府獎勵及補助業者承租住宅，由業者與房東簽訂 3 年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給經濟或社會弱勢（一定所得、財產以下及身分條件者）及就業、就學有居住需求房客，並管理該住宅。
- 代租：業者協助房東出租住宅給經濟或社會弱勢及就業、就學有居住需求房客，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
對業者而言，代租責任比較小，但有空置期。
對房東而言，業者提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免（房屋稅、地價稅、綜合所得稅）、修繕補助等。包租方案另提供居家安全相關保險費用補助。
對房客而言，可申請政府租金補貼及公證費補助，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。
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【參考資料】
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