製圖人：黃昭慈
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【目錄】
- 前言
- 不動產及土地贈與流程撤回（2025/10/22 更正）
- 故意侵害或不負扶養義務撤銷贈與
- 參考資料
【前言】
在〈除了用遺產 還可以用贈與方式〉中可知，贈與不動產及土地，需要負擔的稅賦、土地規費不少，大多是贈與人會繳掉所有錢，但受贈人不知道。那如果某天你不爽對方竟然要賣掉你所贈與的不動產及土地，可以取消贈與嗎？答案是，某些情形是可以撤銷。
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不動產及土地贈與流程撤回
依民法第 758 條，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
亦即不動產及土地贈與，需要雙方去地政登記過戶給另一個人。在地政登記未完成前，還有保留撤銷贈與的權利，只要去撤回此項登記即可。
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故意侵害或不負扶養義務撤銷贈與
依民法第 416 條，受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
- 對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
- 對於贈與人有扶養義務而不履行者。
前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。
亦即如果有故意侵害或不負扶養責任，是可以向法院主張撤銷贈與登記，最後拿到法院判決書，再去地政塗銷贈與登記。
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【參考資料】
- 全國法規資料庫
- 〈誠家代書〉不動產贈與 進階篇
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